Engel & Völkers
Living room decorated for Christmas with tree, lights, and gifts. Snow falls outside large windows. Brown sofa and patterned rug.

Einfamilienhaus am Waldrand ideal für Sportler und Naturliebhaber

885.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~198 m² Superficie totale
  • ~130 m² Superficie abitabile
  • ~768 m² Superficie terreno
  • ~16 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Wolfurt, einem ruhigem Rückzugsort mit einer Gesamtfläche von 198 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1970 wurde fortlaufend modernisiert und bietet mit seinen 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer genügend Platz für die gesamte Familie. Die Nähe zum Wald und der eingezäunte Garten sind ein großer Vorteil für Familien mit Haustieren. Zwischen 2019 und 2024 wurden die Heizungsanlage, Küche, Fenster und Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Außenflächen wie Zufahrt, Terrasse und Parkplatz neu gestaltet. Neben Pflaster Arbeiten wurde auch der Kanalanschluss sowie der Zaun und das Einfahrtstor modernisiert. Das Interieur besticht durch seine Eleganz und die warme Atmosphäre, die durch den hochwertigen Parkettboden und den gemütlichen Kamin unterstrichen wird. Die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse von ca. 16 m² und der gepflegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der teilweise unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum bietet. Der Terrassengarten mit Sitzecke, Grillplatz und Springbrunnen ladet zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Caratteristiche
SeminterratoGiardinoVista mare/lagoTerrazzaVista sulle montagne
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Engel & Völkers Schruns

Il tuo consulente: Marcel Darnai

ID proprietà: W-030W69

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    4

  • Superficie totale

    ~198 m²

  • Superficie abitabile

    ~130 m²

  • Superficie terreno

    ~768 m²

  • Superficie terrazzo

    ~16 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~68 m²

  • Area giardino

    ~595 m²

  • Pavimento

    Calcestruzzo, Parquet, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1970

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Riscaldamento

    203 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a olio

  • Fattore di efficienza energetica

    2.73

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Wolfurt, Vorarlberg

Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Wolfurt, einem exklusiven Vorort von Bregenz, der für anspruchsvolle Käufer ideal ist. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Nähe zu Bregenz, nur etwa 10 Autominuten entfernt, ermöglicht schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Wolfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Bregenz und Dornbirn. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region unzählige Möglichkeiten: Wandern und Radfahren in der malerischen Vorarlberger Landschaft, Segeln auf dem Bodensee oder Skifahren in den nahegelegenen Alpen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee, der zahlreiche Wassersportarten und entspannende Uferpromenaden bietet. Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus vereint naturnahe Erholung mit urbanem Luxus und ist der perfekte Rückzugsort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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