Ruhiges Wohnen in Naturnaher Lage -Rückzugsort mit Weitblick

1.150.000 €
  • 5 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~306 m² Superficie totale
  • ~186 m² Superficie abitabile
  • ~734 m² Superficie terreno

Descrizione

Am Ende eines kleinen, gepflegten Feldweges erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem eines bietet: Ruhe und einen freien Blick in die Natur. Umgeben von nur wenigen Häusern, angrenzend an weite Felder und nahe am Waldrand gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das sich nicht in Worte fassen lässt. Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne und können den Vögeln beim singen zuhören. Das Haus selbst überzeugt durch rund 186 m² Wohnfläche und eine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück im Erdgeschoss, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss schaffen offene Strukturen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder zum zurückziehen. Ebenfalls beherbergt das Obergeschoss ein ausgesprochen schönes und großes Badezimmer. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Infrastruktur von Herrsching am Ammersee in nur ca. 4 km. Die Highlights auf einen Blick: - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Unverbauter Weitblick über Felder - Direkt angrenzender Wald - Kleine Nachbarschaft mit nur wenigen Häusern - Offene, großzügige Raumgestaltung - Renoviert 2016/2017 - Gemütlicher Kachelofen - Doppelgarage
Caratteristiche
Garage
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Engel & Völkers Starnberg

Il tuo consulente: Nick Unterlandstättner

ID proprietà: W-048XIP

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Garage

    2

  • Superficie totale

    ~306 m²

  • Superficie abitabile

    ~186 m²

  • Superficie terreno

    ~734 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~120 m²

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1985

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    127.1 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

Posizione: Widdersberg, Herrsching am Ammersee

Der Ortsteil Widdersberg gehört zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Gemeinde Herrsching am Ammersee im begehrten Fünf-Seen-Land. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung bietet Widdersberg eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Radfahren bietet. Die Infrastruktur des nahegelegenen Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S8 für eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Widdersberg vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der gefragtesten Gemeinden am Ammersee und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

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Fornitore:

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