Engel & Völkers
Aerial view of a lakeside town with colorful buildings, mountains, and a clear blue sky.

Modernità ed eleganza a due passi dal Lago di Lugano

227.000 €
  • 1 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~53 m² Superficie totale
  • ~53 m² Superficie abitabile

Descrizione

Nel cuore di Lavena Ponte Tresa, a pochi passi dal suggestivo stretto che unisce Italia e Svizzera, proponiamo in vendita questo raffinato appartamento, un autentico rifugio tra cielo e lago. Situato al terzo ed ultimo piano di un tranquillo condominio di sole 18 unità, l’abitazione è stata completamente ristrutturata nel 2020, raggiungendo la classe energetica A3 e offrendo il perfetto equilibrio tra efficienza e comfort moderno. Accogliente e funzionale, la proprietà si apre su un elegante disimpegno che introduce agli ambienti sapientemente progettati. La cucina, moderna e completamente attrezzata, invita a sperimentare sapori e profumi in un’atmosfera intima e rilassata. Il bagno principale, con doccia idromassaggio, è un’oasi di benessere, mentre la spaziosa camera da letto regala una vista impareggiabile sul lago, un quadro in continua evoluzione che accompagna ogni risveglio. Un secondo bagno e una pratica lavanderia completano l’abitazione, garantendo il massimo della comodità. Al piano seminterrato, una cantina privata offre ulteriore spazio per le proprie esigenze. Sebbene la proprietà non disponga di un garage, i parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze assicurano una soluzione pratica e accessibile. Perfetto come prima abitazione per chi desidera vivere in un contesto sereno e panoramico, questo appartamento rappresenta anche un’opportunità ideale per una casa vacanza, dove poter trascorrere momenti di puro relax tra passeggiate sul lungolago e tramonti indimenticabili. Un angolo di paradiso pronto ad accogliere chiunque cerchi bellezza, comfort e qualità della vita.
Caratteristiche
Aria condizionataSeminterratoCucina integrataVista mare/lagoSistema di sicurezzaLungomareSoffittaVista verdeVista sulle montagne
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Engel & Völkers Varese

ID proprietà: W-02NFQU

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Eccellente

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    2

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    3

  • Superficie totale

    ~53 m²

  • Superficie abitabile

    ~53 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1980

  • Classe di efficienza energetica

    A

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    72.48 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    72.48 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento autonomo, Pompa di calore, Riscaldamento a stufa

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Lavena Ponte Tresa, Lombardia

Il Comune è costituito da due centri abitati, Lavena e Ponte Tresa. Lavena è il nucleo storico più antico del Comune, probabilmente già esistente prima del X secolo a.C.; di Ponte Tresa si hanno notizie certe a partire dall’anno 875. Il nome Lavena è certamente di origine preceltica e secondo alcuni storiografi locali, "Ven" preceduto da articoli tardo latini significa "canale d'acqua". Qui sorse infatti il primo villaggio probabilmente su terrazzati ed alte palafitte lungo tutto il canale (oggi lo Stretto) abitato da popolazioni ibero-liguri e celtiche.Lavena Ponte Tresa è un Comune ubicato lungo la sponda occidentale del Lago di Lugano o Ceresio, di circa 6 mila abitanti. Il territorio è situato ad una quota fra i 275 e i 305 metri. Dalle pendici del Monte Marzio, sovrastanti l’abitato di Lavena, scendono alcuni riali a carattere torrentizio come il Mariano e il Viso; da quelle degradanti verso Ponte Tresa i corsi dei torrenti Tarca e Dovrana con regime idrico abbondante tutto l’anno. Il Comune dispone di tutti i servizi essenziali e gode anche di una buona linea di servizi urbani, autobus, battello che collega la Svizzera e stazione ferroviaria che collega Varese-Milano e la Svizzera. Lavena Ponte Tresa dista 21 km da Varese e dall'accesso autostradale per Milano, 60 km dall'aeroporto internazionale di Malpensa, 1,5 km dalla dogana di Ponte Tresa, 13 km dal centro di Lugano ed a 7 km dall’aeroporto di Lugano-Agno.

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