Besondere Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre

1.490.000 €
  • 6 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~180 m² Superficie totale
  • ~150 m² Superficie abitabile
  • ~453 m² Superficie terreno
  • ~16 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Tutzing zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine gelungene Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage aus. Durch den einladend gestalteten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang mit Windfang. Im Erdgeschoss des Hauses, das sich durch die Split-Level-Bauweise auszeichnet, befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine große Wohnküche mit Blick in den Garten. Über das offene Treppenhaus erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der großen Süd-Terrasse sowie zu den Räumen im Untergeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Aus dem großen Raum im Dachgeschoss, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Atelier eignet, eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung und bodentiefe Fenster bietet das ganze Haus ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl. Der idyllische, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und einem schönen Blumenbeet rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Caratteristiche
GarageGiardinoTerrazza
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Engel & Völkers Starnberg

Il tuo consulente: Maximilian Brühl

ID proprietà: W-049CII

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~180 m²

  • Superficie abitabile

    ~150 m²

  • Superficie terreno

    ~453 m²

  • Superficie terrazzo

    ~16 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~30 m²

  • Pavimento

    Laminato, Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1998

  • Classe di efficienza energetica

    D

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    114.7 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Tutzing, Baviera

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Lagen Tutzings inmitten von schönen Häusern und großzügigen Grundstücken. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Tutzing mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und können zu Fuß erreicht werden. Da die andere Haushälfte über die Schubertstraße erschlossen wird, bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern hat einen Einfamilienhauscharakter. Tutzing zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu München zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See. Mit dem Regionalzug erreichen Sie die Innenstadt Münchens in nur 26 Minuten, mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Der Schulbus zur Munich International School benötigt ca. 20 Minuten. Tutzing bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Golfplätze rund um den Starnberger See bieten viel Abwechslung auf dem Green. Wander-und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche.

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Fornitore:

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