Villa neo-provenzale con vista sul massiccio dell'Estérel

1.490.000 €

9 Locali
6 Camere da letto
3 Bagni
~205 m² Superficie abitabile
~1250 m² Superficie terreno

Descrizione

Idealmente situata tra Valescure e Agay, questa elegante villa neo-provenzale, edificata nel 2006, si erge su un terreno paesaggistico di circa 1.259 m² e offre una splendida vista aperta sul massiccio dell'Estérel. Esposta a sud, beneficia di un soleggiamento generoso e di un'atmosfera luminosa per tutto l'anno. Sviluppando circa 205 m² abitabili, la proprietà si distingue per il suo fascino senza tempo e la qualità delle sue prestazioni. Il piano terra accoglie un garage e un appartamento T2 indipendente completamente attrezzato. Questo spazio offre molteplici possibilità: accogliere ospiti, ospitare la famiglia o generare un reddito locativo stagionale. Lo spazio abitativo principale, situato al piano giardino, si apre ampiamente sulle terrazze e sulla piscina. L'ampio soggiorno, inondato di luce grazie alle sue vetrate a scomparsa, si prolunga naturalmente verso l'esterno. La cucina, conviviale e perfettamente integrata, invita ai momenti di condivisione. Questo livello comprende anche due camere da letto, tra cui una bella suite padronale con bagno completo, nonché un bagno per gli ospiti. Al piano superiore, tre camere da letto aggiuntive condividono un bagno con doccia e vasca, offrendo comfort e intimità a ciascuno. Gli esterni sono un vero e proprio luogo di vita a sé stante: una piscina di 50 m², contornata da ampie terrazze, un pool-house completamente attrezzato con cucina estiva e forno a legna, il tutto in un contesto verdeggiante e rilassante. Le prestazioni di alto livello sottolineano il carattere curato della villa: riscaldamento a pavimento, climatizzazione reversibile, allarme completo, pozzo per l'irrigazione e aspirazione centralizzata. Una proprietà rara che unisce l'eleganza provenzale, la modernità delle attrezzature e la serenità di un ambiente naturale preservato, a solo pochi minuti dalle spiagge e dai servizi. Diagnosi della Prestazione Energetica: C - 130 Emissione di Gas a Effetto Serra: A - 21 Stima dei costi annui di energia dell'abitazione: 2330 € - 3220 € Compensi di transazione IVA inclusi a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caratteristiche

Aria condizionataBalconeGarageGiardinoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaToilette per gli ospitiVista sulle montagne

Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

+33 493 68 64 72

Il tuo consulente: Victor Gastaldi

ID proprietà: W-046SFY

Posizione: Saint-Raphaël, Provenza-Alpi-Costa Azzurra

Il mercato immobiliare di lusso sulla Costa Azzurra è uno dei più attraenti della regione mediterranea. Le case vacanza e le seconde case sulla Costa Azzurra offrono non solo uno stile e una qualità di vita incomparabili, ma rappresentano anche, in considerazione della situazione economica internazionale, un investimento sicuro e un progetto di pensionamento intelligente, specialmente in indirizzi premium. La città di Saint Raphaël si trova in Provenza a metà strada tra Cannes e Saint Tropez, nel dipartimento del Var. Tra tradizione, per il suo passato romano, e modernità, per la sua vitalità, oggi è una città d'arte e cultura nel cuore della Costa Azzurra. Il suo territorio offre una facciata marittima di 35 chilometri arricchita da 5 porti, spiagge, insenature, numerose calanche e dal massiccio forestale dell'Estérel di 32.000 ettari, etichettato come sito naturale dalla rete europea Natura 2000. La città di Saint Raphaël conta anche 2 campi da golf conosciuti a livello internazionale.