Exklusives Einfamilienhaus - Rohbau in begehrter Lage von Gauting

1.590.000 €
  • 8 Locali
  • 4 Bagni
  • ~281 m² Superficie abitabile
  • ~740 m² Superficie terreno

Descrizione

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 740 m² entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Der derzeitige Rohbau bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch ansprechendes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – orientiert am bereits realisierten Nachbarhaus. Das benachbarte, nahezu identisch geplante Haus zeigt eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie: Eine elegante, zeitlose Architektur mit klaren Linien, hellem Fassadenkonzept und stilvollen Details wie einem geschwungenen Giebelelement, großzügigen Fensterflächen sowie einem Balkonbereich. Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen konzipiert. Im Erdgeschoss bietet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten an. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer vorgesehen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Rückzugsort. Der Außenbereich lässt sich individuell gestalten – ob großzügige Terrasse, Gartenanlage oder Spielflächen für Kinder. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die hochwertige Nachbarbebauung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. HIGHLIGHTS • Ca. 740 m² großes Grundstück • Rohbau mit individueller Ausbaugestaltung • Orientierung am hochwertigen Nachbarhaus (bereits fertiggestellt) • Zeitlose Architektur mit stilvollen Details • Großzügige Fensterflächen & helle Räume • Balkon und Terrasse geplant • Ruhige, attraktive Wohnlage in Gauting Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen und dabei von einer bereits erprobten architektonischen Vorlage profitieren möchten.
Caratteristiche
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Münchner Westen

Il tuo consulente: Robin Graf Douglas

ID proprietà: W-048L2C

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    8

  • Bagni

    4

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~281 m²

  • Superficie terreno

    ~740 m²

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2026

  • Certificato energetico disponibile

    No

Posizione: Gauting, Baviera

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Gautinger Villenkolonie, deren Bau 1902 begann. Dadurch ist diese geprägt von wunderschönen, teils denkmalgeschützten Villen, ruhigen Alleen und großen, eingewachsenen Gärten. Zentral zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayrischen Alpen gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Es bietet eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Den rund 20.000 Einwohnern eröffnet sich eine sehr gute Infrastruktur. So ist die Münchner Innenstadt per Auto in rund 19 km zu erreichen, mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 6) bequem in nur 25 Minuten. Die nahegelegenen U-Bahnstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern stellen ebenfalls Alternativen dar. Für Familien bieten die zahlreichen Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, welches seit 2003 sogar eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet, ein reizvolles Umfeld. Darüber hinaus fährt ein Schulbus zur Munich International School (MIS) in Starnberg. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. das Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit einem modernen Breitwandkino und einem Kulturzentrum machen Gauting zu einer attraktiven Wohngegend. Zudem gibt es eine Gemeindebücherei, ein Sommerbad am Fluss Würm, eine hervorragende Gastronomie und vielfältige Geschäfte.

Planimetrie (3)

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