Engel & Völkers
A wide, green lawn under a bright blue sky with scattered clouds. Trees line the left and distant right, with a field beyond the lawn.

Landwirtschaftliches Anwesen für Visionäre - nur ca. 30 Minuten nach Salzburg

1.690.000 €
  • ~210 m² Superficie abitabile
  • ~42.000 m² Superficie terreno

Descrizione

Gesamtfläche ca. 4,2 ha - davon ca. 3.030 m² reines Bauland - davon ca. 535 m², die als Garten ausgewiesen sind - davon ca. 39.134 m² arrondiertes Grünland Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Innviertels liegt dieses Anwesen – ein kompakter Dreikanter, der  Raum für neue Perspektiven und Gestaltung bietet. Im Revier Eggelsberg, umgeben von sattem Grün und weiter Natur mit herrlichem Blick  in die Salzburger Voralpenlandschaft verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial einer modernen, individuellen Nutzung. Die bestehenden Gebäude befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand, doch in ihrer Struktur liegt ein besonderer Reiz. Mit sorgfältiger Planung und liebevoller Restaurierung kann hier ein Ort entstehen, an dem Leben, Arbeit und Leidenschaft für Tiere in Einklang stehen.  EA in Arbeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Caratteristiche
GiardinoVista verde
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Engel & Völkers Salzburg

Il tuo consulente: Michaela Zwiener

ID proprietà: W-046QDI

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa di campagna

  • Condizioni

    Buono

  • Superficie abitabile

    ~210 m²

  • Superficie terreno

    ~42.000 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1910

  • Certificato energetico disponibile

  • Riscaldamento

    297 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • Fattore di efficienza energetica

    3.38

Posizione: Eggelsberg, Alta Austria

Nur etwa 30 Minuten von Salzburg und rund 20 Minuten von Braunau am Inn entfernt, liegt das Anwesen eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ibmer Moor – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Oberösterreichs.  Reit- und Wanderwege führen direkt von den eigenen Weiden in die offene Landschaft und laden zu Ausritten, Spaziergängen und Momenten der Stille ein. Die Liegenschaft befindet sich in Eggelsberg, einer Gemeinde im Bezirk Braunau, nahe der Salzburger Landesgrenze, die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren herrlichen Freizeitmöglichkeiten und verwunschenen Seen bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung Richtung Salzburg und Braunau und profitiert von ihrer Lage im L3-Korridor. Im Ortszentrum von Eggelsberg, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis, Kindergarten und Schulen. Über die B156 ist die Verbindung nach Salzburg oder Braunau schnell erreichbar, der nächste Bahnanschluss befindet sich in Ostermiething.

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