DUPLEX IN ATTICO CON TERRAZZE – RUEIL-MALMAISON, ECOQUARTIERE DELL'ARSENALE

Come una casa arroccata sul tetto, questo eccezionale duplex di 134,52 m² Carrez con oltre 130 m² di spazi esterni offre un ambiente di vita raro, al 7° e ultimo piano di una residenza recente (2022) firmata Wilmotte & Associés. Accessibile direttamente tramite ascensore sicuro, l'appartamento si compone di un primo livello inondato di luce: ingresso aperto su un ampio soggiorno con cucina americana arredata e attrezzata (totale 48,36 m²), il tutto prolungato da una splendida terrazza a L di 90,7 m² orientata sud-est/sud-ovest. Questo livello comprende anche una camera da letto con balcone, un bagno con finestra, e servizi igienici separati. Al piano superiore, si trovano tre camere da letto: una prima orientata a nord-est, una seconda con doppio balcone, una suite padronale di quasi 20 m² con cabina armadio, terrazza privata di 20,6 m² e balconi aggiuntivi, un bagno, e servizi igienici separati. Una cantina e due posti auto boxabili completano questa proprietà. Deposito biciclette all'interno della residenza. Climatizzazione reversibile, doppi vetri rinforzati, tapparelle elettriche, riscaldamento geotermico. Volumi generosi, tripla esposizione, spazi esterni vegetati con irrigazione automatica, finiture di alto livello: una vita dentro-fuori per un comfort assoluto. La residenza, costruita in legno massiccio CLT e certificata BBCA, unisce prestazioni energetiche, comfort acustico e qualità dell'aria interna. Condominio di 349 lotti Spese annuali medie: 3.729 € Nessuna procedura in corso DPE: C (126 ) – GES: C (19 ) Stime dei costi annuali dell'energia dell'abitazione: 1.300 € - 1.830 € Commissioni di transazione a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)