Nuovo

Maisonette mit See- und Alpenblick – nur 350 Meter vom Ufer entfernt

925.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~131 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Wohnung bietet Ihnen einen grandiosen Blick über den Überlinger See nach Meersburg und den Obersee zu den Alpen bis nach Bregenz. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon. In diesen Räumen wurde ein heller Buchenparkettboden verlegt. Ein Tageslicht-Bad mit hochwertiger Glas-Duschkabine, Badewanne und Waschbecken komplettiert diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss der Wohnung. Diese Etage teilt sich auf in einen offenen, ca. 41 m² großen Wohn-Essbereich, welcher mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet wurde. Aktuell ist über diesen Fliesen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon mit wunderschöner Seesicht oder Sie genießen die Abendsonne auf der Süd-West-Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum und ein Gästebad mit Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen wahlweise im Gästebad oder im Waschkeller zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung verfügt zusätzlich über einen Safe, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € (zzgl. zum Wohnungskaufpreis) sowie ein Kellerabteil.
Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataVista mare/lagoSistema di sicurezzaToilette per gli ospitiVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Konstanz

Il tuo consulente: Thorsten Kantimm

ID proprietà: W-047H1A

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Maisonette

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    1

  • Superficie abitabile

    ~131 m²

  • Pavimento

    Parquet, Sintetico, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2008

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    71 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Staad, Costanza

Der Stadtteil Allmannsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Konstanz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer, dem Sportboothafen Staad und dem Fährhafen entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Meersburg, während Spaziergänge am Wasser, das Strandbad Hörnle, der Lorettowald und die Blumeninsel Mainau einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert bieten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere entlang der Mainaustraße und der Staader Straße. Auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bereichern die attraktive Wohnlage zusätzlich. Die Konstanzer Innenstadt, die Universität, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die A81 Richtung Singen und Stuttgart in ca. 20 Minuten, den Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – ein besonders attraktives Wohnumfeld direkt am Bodensee.

Planimetrie (2)

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