Das Grundstück ist ca. 18,5 Meter breit und ca. 25,5 Meter tief, fast quadratisch und bietet sofortige Bebaubarkeit nach §34 BauGB, wobei die Details mit dem Bauamt zu klären sind. Da kein Abriss erforderlich ist, kann sofort mit dem Bau begonnen werden ohne zusätzliche Kosten. Dies ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Gartenanteil. Alle Medien sind straßenseitig vorhanden, wobei Wasser, Strom und die Zuwegung über ein vorhandenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht angeschlossen werden. Abwasser kann vom Vorderlieger mitgenutzt werden, da der entsprechende Anschluss ebenfalls auf der Leitungsrechtsfläche liegt. Natürlicher Sichtschutz durch die umgebende Bepflanzung sorgt bereits heute für eine private und ruhige Atmosphäre. Für Bauherren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu bauen und dabei von der günstigen Preisgestaltung zu profitieren.
In einer ruhigen Anliegerstraße mit Asphaltbelag liegt das Baugrundstück inmitten einer hochwertigen Einfamilienhaus-Siedlung mit niedrigbaulicher Bebauung und hohem Grünflächenanteil. Stadt-Villen, Landhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Teil des größten zusammenhängenden Einfamilienhaus-Gebiets Deutschlands erstreckt sich die Siedlung über die Berliner Stadtteile Mahlsdorf, Biesdorf und Kaulsdorf und verleiht der Gegend ihre besondere villenartige Prägung. Der Ortsteil Mahlsdorf gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf und grenzt unmittelbar an Brandenburg. Die Lage auf dem Barnim-Hochplateau am Übergang zur Berliner Urstromtalebene prägt die leicht hügelige Topografie der Gegend. Tempo-30-Zonen in den Anliegerstraßen unterstreichen die ruhige Wohnatmosphäre und machen das Gebiet besonders familienfreundlich. Die direkte Nachbarschaft zu den weitläufigen Grünflächen des Landschaftsparks Wuhletal und den naturbelassenen Bereichen rund um die Wuhle verstärkt den ländlichen Eindruck trotz städtischer Lage. Berufstätige erschließt eine Straßenbahnhaltestelle in fünf Gehminuten die Anbindung zur S-Bahn-Station Mahlsdorf, von wo die S5 über Friedrichstraße und Hauptbahnhof bis nach Westkreuz führt. Etwa 35 Minuten benötigt die Fahrt ins Berliner Zentrum zum Hauptbahnhof, während der Takt alle 10 Minuten erfolgt. Ergänzend verkehren die Buslinien N62 und 398. Motorisiert erreichen Anwohner verschiedene Supermärkte in wenigen Fahrminuten: Lidl, Edeka Center Brehm und Penny sorgen für die tägliche Versorgung. Medizinische Grundversorgung gewährleistet die nahegelegene Neumann Apotheke sowie spezialisierte Praxen wie eine Hautarztpraxis oder Kinderarztpraxis. Familien profitieren vom Kindergarten "Lutherkids" in der Nachbarschaft sowie von dem kurzen Weg zur "Kiekemal-Grundschule". Zwischen urbanem Berlin und brandenburgischer Natur - Wassersportler und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen für ihre Hobbys, während gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt mit ihrer Kultur-, Arbeits- und Bildungslandschaft gut erreichbar bleiben. Die Autobahn A10 erreichen Bewohner über die nahegelegenen Auffahrten und schaffen damit optimale Verbindungen ins Berliner Umland und nach Brandenburg.
Proprietà vicine
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