Riservato

Gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Liether Moor

525.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~161 m² Superficie totale
  • ~126 m² Superficie abitabile
  • ~925 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung. Das Liether Moor ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auf ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem intelligenten Grundriss und fünf sehr gut nutzbaren Zimmern. Sämtliche Wohnräume sind einheitlich mit Parkett ausgestattet und schaffen ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Küche bietet zusätzlich einen praktischen Zugang in den Nutzgarten. Ein Arbeitszimmer und das Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Ein Vollkeller mit Außenzugang schafft weitere Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist gefliest, die beiden größeren Räume sind mit Kork belegt und mit Heizkörpern ausgestattet. Das ca. 925 m² große Grundstück ist sehr schön angelegt und bietet mit seinem blickdichten Garten in Süd-West-Ausrichtung viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse, der Nutzgarten und die großzügigen Außenflächen machen das Haus besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Doppelcarport ausgestattet mit einem Ladepunkt mit max. 3-kw sowie einer Photovoltaikanlage. Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 sowie eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2023. Der solide Wandaufbau mit Dämmung rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die ein Einfamilienhaus mit gut nutzbarer Wohnfläche, großem Grundstück und ruhiger, naturnaher Lage suchen.

Caratteristiche
CantinaCucina integrataGiardinoTerrazzaSoffittaParcheggio coperto
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Engel & Völkers Elmshorn

Il tuo consulente: Thomas Schäfer

ID proprietà: W-04953C

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~161 m²

  • Superficie abitabile

    ~126 m²

  • Superficie terreno

    ~925 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~70 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1984

  • Classe di efficienza energetica

    C

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    95.5 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Elmshorn, Schleswig-Holstein

Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Elmshorn. Die Straße ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und verfügt über beidseitige Gehwege, was die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein wohnliches Umfeld schätzen, attraktiv macht. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die gute Erreichbarkeit verschiedener Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Freie Waldorfschule, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, sowie die Erich Kästner Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Ebenfalls gut erreichbar ist die Grundschule Hainholz. Ergänzend ist auch die Leibniz Privatschule gut erreichbar; sie bietet unter anderem Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium mit Oberstufe an. Darüber hinaus verfügt Elmshorn insgesamt über sechs Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit den Bildungsgängen des schleswig-holsteinischen Regelschulwesens. Auch naturnahe Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung. Das Liether Moor zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, kleinen Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Naturlehrpfad im Landschaftsschutzgebiet Liether Moor umfasst ein rund 14 Kilometer großes Wegenetz; 24 Schautafeln informieren dort über Flora, Fauna, geologische Besonderheiten, extensive Tierhaltung und Wildtiere. Elmshorn selbst bietet eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in der Elmshorner Innenstadt und den umliegenden Versorgungsbereichen. Über den Bahnhof Elmshorn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg sowie zu weiteren Zielen in Schleswig-Holstein; zudem profitiert die Stadt von der Anbindung an die BAB 23. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Besonders die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie zum Liether Moor unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Adresse.

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