Nuovo

Gehobenes Wohnen in ruhiger Lage mit Südwest-Ausrichtung!

615.000 €
  • 4,5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~303 m² Superficie totale
  • ~171 m² Superficie abitabile
  • ~581 m² Superficie terreno
  • ~33 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Firma Weber Fertighaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein ca. 581 m² großes Grundstück sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage in Feldnähe. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer ist ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Empore mit Galerie, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung. Das Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Caratteristiche
SeminterratoGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Limburgerhof

Il tuo consulente: Sebastian Froch

ID proprietà: W-048HC9

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    4,5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~303 m²

  • Superficie abitabile

    ~171 m²

  • Superficie terreno

    ~581 m²

  • Superficie terrazzo

    ~33 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~132 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1990

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Domanda finale di energia

    165.33 kWh/m²a

  • Consumo finale di energia

    150.3 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore, Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas

Posizione: Limburgerhof, Renania-Palatinato

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen! Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 150,3, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: E, CO2-Ausst.: 36,07 kg/(m²*a)

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