Venduto

Familiendomizil mit Gestaltungspotenzial

Prezzo su richiesta
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~185 m² Superficie totale
  • ~138 m² Superficie abitabile
  • ~361 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen. Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen großen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Im Erdgeschoss bietet die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Südgarten und das Gäste-WC mitsamt der Diele, ein helles Zentrum des Alltagslebens. Das Obergeschoss weist Platz für bis zu drei Zimmer auf, sowie das Badezimmer und einen sonnigen Südbalkon zum Garten. Mit einer weiteren Küche und einem Badezimmer stellt das ausgebaute Dachgeschoss eine voll nutzbare Etage dar. Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, benötigt jedoch Aufmerksamkeit und ein liebevolles Händchen zur Modernisierung. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt vor. Von der energetischen Modernisierung bis hin zur optischen Neugestaltung – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Germering

Il tuo consulente: Christoph Hollnberger

ID proprietà: W-047NTM

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~185 m²

  • Superficie abitabile

    ~138 m²

  • Superficie terreno

    ~361 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~46 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1972

  • Classe di efficienza energetica

    H

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    300.3 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Eichenau, Baviera

Willkommen in Eichenau – naturnah leben, stadtnah genießen. Eichenau, eine beliebte Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Nur etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt gelegen, überzeugt der Ort durch eine erstklassige Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum, während die Nähe zur A99 und B2 eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie – von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés und Restaurants. Für Familien bietet Eichenau ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen eine Umgebung, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bewohner. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Aktivsein ein. Weitläufige Felder, die Amperauen sowie der nahegelegene Eichenauer Badesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Eichenau steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine ideale Balance zwischen Stadt und Natur – ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.

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Fornitore:

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