Engel & Völkers
Exterior view of a modern, single-story house with a flat roof and a concrete patio. Large glass doors and windows offer views into the interior.

Großzügiges Wohnen mit wunderschönem Garten direkt am Waldrand

790.000 €
  • 7 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~193 m² Superficie abitabile
  • ~875 m² Superficie terreno

Descrizione

Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses empfängt Sie eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die elegante Wohndiele mit stilvollem Kamin eröffnet den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohnensemble, das mit bodentiefen Fenstern den Blick in den weitläufigen Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet freigibt – ein Ort absoluter Ruhe und Privatsphäre. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier auf harmonische Weise. Das Entrée geht fließend in den ca. 69 m² großen Wohn- und Essbereich über, der durch eine offene, großzügige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum ergänzt wird. Eine separate, geräumige Garderobe sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Das große Masterschlafzimmer bietet nicht nur direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein helles Badezimmer mit Oberlicht schließt sich direkt an und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die sonnigen Terrassen und ein großer Balkon am Essbereich laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien ein – besonders hervorzuheben ist dabei die privilegierte Randlage ohne Bebauung, direkt am Naturschutzgebiet. Im unteren Geschoss befinden sich drei weitere, helle Wohnräume mit direkten Zugängen zum Garten über große Fensterflächen. Ein Duschbad sowie zusätzliche Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Gäste, Home-Office oder Kinder mit weiteren ca. 55m². Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Weinkeller, mögliche Saunaeinbauten, großzügige Abstellflächen sowie hochwertige Materialien wie edle Steinböden, ein Kamin aus echtem Jadestein und ein langlebiges Kupferdach. Eine Garage mit Werkstatt sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses exklusive Immobilienangebot in gepflegter, ruhiger Nachbarschaft. Ein Haus, das Raum, Stil und Natur auf besondere Weise vereint – perfekt für Familien oder Paare mit Sinn für das Besondere.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGiardinoPatioSistema di sicurezzaTerrazzaVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße

Il tuo consulente: Sabine Reinwald

ID proprietà: W-02XU1B

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie abitabile

    ~193 m²

  • Superficie terreno

    ~875 m²

  • Pavimento

    Pietra, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1980

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    187.5 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Lorsch, Assia

Die Stadt Lorsch, auch als „Tor zur Bergstraße“ bekannt, liegt rund fünf Kilometer westlich der eigentlichen Bergstraße, eingebettet zwischen Einhausen und Heppenheim. Wie viele Orte in dieser Region profitiert Lorsch von einem besonders milden, sonnenreichen Klima mit etwa 2.000 Sonnenstunden im Jahr. Der Frühling beginnt hier früher als anderswo in Deutschland. Geschützt durch den Odenwald, gedeihen in diesem günstigen Mikroklima sogar mediterrane Früchte wie Kiwis, Mandeln, Feigen und Pfirsiche. Nicht ohne Grund wird die Bergstraße auch als „Riviera Deutschlands“ bezeichnet. Mit etwa 15.000 Einwohnern liegt Lorsch an der Schnittstelle der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die Stadt ist hervorragend angebunden: Frankfurt am Main ist rund 60 Kilometer entfernt, Mannheim lediglich 32 Kilometer. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 sowie die Bahnlinie der Nibelungenbahn zwischen Bensheim und Worms und ein dichtes Busnetz in die umliegenden Orte sorgen für eine hohe Mobilität. Weit über die Region hinaus bekannt ist Lorsch durch das UNESCO-Welterbe Kloster Lorsch. Seit 2010 trägt die Stadt zudem den offiziellen Beinamen „Karolingerstadt“. Für Familien bietet Lorsch eine gute Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule, einer Realschule und einer qualitätsvollen Schülerbetreuung. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bensheim bequem erreichbar. Die Kreisvolkshochschule im historischen Rathaus bietet ein abwechslungsreiches Kursprogramm pro Semester, und die öffentliche Bücherei befindet sich in den Räumen der katholischen Gemeinde. Das städtische Leben wird durch einen aktiven Gewerbeverein und einen engagierten Einzelhandelsverband geprägt, die gemeinsam ein kundenfreundliches Dienstleistungsangebot und eine attraktive Innenstadt fördern. Kulturell bietet Lorsch eine Vielzahl an Veranstaltungen, die besonders rund um den charmanten, von Fachwerkhäusern umrahmten Marktplatz stattfinden und zum Verweilen einladen. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Das beheizte Waldschwimmbad, das als eines der schönsten Freibäder der Region gilt, bietet mit seinem weitläufigen Gelände Erholung pur. Sport- und Freizeitanlagen ergänzen das Angebot. Zudem liegt Lorsch direkt am hessischen Radfernweg R9, der von Worms über Bensheim nach Höchst im Odenwald führt – ideal für Radtouren in die Umgebung. Lorsch vereint Geschichte, Lebensqualität und moderne Infrastruktur – und macht seinem Ruf als lebens- und liebenswerte Stadt alle Ehre.

Planimetrie (2)

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