1 Erdgeschosswohnung - 2 Balkone - 3 Parteien – Und jetzt Ihrs!

Diese Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit zentraler Lage, guter Anbindung und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, Senioren und attraktiv für Kapitalanleger. Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr ordentlich geführten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Leider. Das 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein angenehmes, ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Im Laufe der Jahre wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden 2016 erneuert und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Das Gäste-WC wurde 2020 saniert und fügt sich sehr modern in das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ein. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 wird regelmäßig gewartet und zuverlässig betrieben. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden können: der Ostbalkon bietet einen sonnigen Start in den Tag, während der Westbalkon ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden schafft. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss des Hauses. Eine Garage könnte bei Bedarf optional erworben werden. Ihre Highlights auf einem Blick: - Zwei großzügige Balkone in Ost- & Westausrichtung - Fenster erneuert im Jahr 2016 - Gäste-WC im Jahr 2020 saniert - Sehr gute & zentrale Lage in Aschaffenburg - Sehr gepflegte Wohnanlage - Wertsteigerungspotenzial Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Wertstabilität. Lassen Sie sich jetzt individuell beraten und prüfen Sie gemeinsam mit Engel & Völkers Aschaffenburg das Potenzial dieser Immobilie.