Ein architektonisches Juwel im Jugendstil – mit traumhafter Dachterrasse und flexibler Nutzungsmöglichkeit

1.290.000 €

10,5 Locali
~213 m² Superficie abitabile
~82 m² Superficie terreno

Descrizione

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine eindrucksvolle Jugendstilfassade und vermittelt den zeitlosen Charakter der vorletzten Jahrhundertwende. Die Immobilie vereint historische Eleganz mit vielseitigem Nutzungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im obersten Teil des Gebäudes befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Das Highlight dieser Einheit ist zweifelsohne die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt – ein exklusiver Rückzugsort inmitten urbaner Umgebung. Die Maisonette erreichen Sie über das gepflegte Haupttreppenhaus. Sie verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer: zwei Zimmer und ein halbes Zimmer im 2. Obergeschoss, ein großzügiges Vollbad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche im 3. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind aktuell in acht vollständig möblierte Wohngemeinschaftszimmer aufgeteilt. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei Bäder sowie eine Gemeinschaftsküche. Die Zimmer sind derzeit sehr gut kurzfristig vermietet, die Maisonettewohnung wird frei geliefert – ideal für flexible Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich fünf separate Räumlichkeiten sowie ein gemeinschaftliches Bad. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar. Das erste Obergeschoss bietet vier weitere Räume, ein Vollbad sowie eine voll ausgestattete Küche – ebenfalls mit Zugang von einem zentralen Flur aus. Ein großzügiger Kellerbereich, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden im Exposé keine Fotos der vermieteten Räume gezeigt. Die abgebildeten Aufnahmen stammen ausschließlich aus der Maisonette-Wohnung im oberen Bereich des Hauses.

Engel & Völkers Hamburg MMC

+49 40 987635333

Il tuo consulente: Marie-Noemi Schnohr

ID proprietà: W-046CU5

Posizione: Altona-Altstadt, Amburgo

In zentraler Lage, an der Kreuzung von Thadenstraße und Bernstorffstraße, befindet sich das historische Gebäude im lebendigen Stadtteil Altona-Altstadt – nur wenige Schritte vom beliebten und idyllischen Wohlers Park entfernt. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein. Die Thadenstraße verläuft vom Verkehrsknotenpunkt Holstenstraße in Richtung St. Pauli und wird ab der Wohlersallee zur Fahrradstraße. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „Bernstorffstraße“, von der aus Sie bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die S-Bahn-Stationen „Holstenstraße“ und „Reeperbahn“ sind jeweils in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Elbchaussee, der Hamburger Hafen, das beliebte Schanzenviertel sowie Eimsbüttel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung: Supermärkte, Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln, einladende Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Ob gemütliches Café, charmantes Bistro oder gehobenes Restaurant – kulinarisch hat das Quartier einiges zu bieten. Für Familien ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine verlässliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Diese Wohnlage vereint den historischen Charme eines gewachsenen Quartiers mit dem Komfort des modernen Stadtlebens – und bietet ein besonderes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs.