Esclusivo immobile a reddito con corte esterna e dettagli di pregio a Ponte Milvio

Un asset immobiliare di valore che coniuga rendita stabile, funzionalità e unicità degli spazi. 

Nella rinomata e dinamica cornice di Ponte Milvio, e più precisamente nella tranquilla Via Castelnuovo di Porto, abbiamo il piacere di proporre in vendita esclusiva un’eccellente opportunità di investimento immobiliare a reddito. La proprietà, che vanta una superficie di circa 240 mq commerciali interamente distribuiti su un unico livello, si distingue per la straordinaria stabilità garantita dal conduttore attuale. Si tratta di una solida e storica struttura a destinazione d'uso educativo e scolastico, presente sul territorio da numerosi anni, che assicura una rendita costante di circa 64.000 euro annui, configurando l'asset come un investimento sicuro e difensivo.

L'immobile presenta caratteristiche logistiche e planimetriche di raro pregio nel panorama locale. Dal punto di vista catastale, la proprietà ha una destinazione d'uso principalmente commerciale, censita come C/1, e una parte adibita ad ufficio, in categoria A/10. La funzionalità della struttura è ottimizzata dalla presenza di cinque accessi complessivi, tra cui quattro ingressi indipendenti direttamente su strada e un quinto potenziale accesso carrabile, elementi che garantiscono un'eccellente modularità e indipendenza dei flussi. Gli spazi interni si rivelano ampi e versatili, caratterizzati in particolare da una grande area di quasi 120 mq impreziosita da suggestive travi a vista che donano fascino e personalità agli ambienti. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal generoso spazio esterno esclusivo di quasi 200 mq, una caratteristica di fondamentale importanza per le attività scolastiche e ricreative, ma anche un elemento di estrema rarità e appetibilità per il mercato immobiliare circostante. 

Questa combinazione di redditività immediata, ampie superfici interne ed esterne e una posizione strategica rende la proprietà un'occasione unica per investitori attenti e istituzionali.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.