Assemblea dei comproprietari di piano e amministrazione

Il potere decisionale di un’assemblea viene esaminato dall’amministrazione all’inizio di ogni assemblea. In sua mancanza l'assemblea non può essere svolta correttamente. Secondo la legge deve essere presente o rappresentata la metà dei comproprietari di piano, ma almeno due di essi, e la metà di tutte le quote di valore. È tuttavia possibile che il regolamento preveda un quorum diverso per poter decidere.

Le decisioni non soggette per legge o regolamento a una maggioranza diversa vengono prese con la maggioranza semplice dei comproprietari di piano presenti. Per il calcolo della maggioranza sono determinanti i comproprietari di piano presenti o rappresentati. Le quote di valore non hanno alcun influsso. In caso di maggioranza qualificata, le decisioni vengono prese con la maggioranza individuale e la maggioranza delle quote di valore.

L'assemblea dei comproprietari di piano elegge l'amministrazione. Quest'ultima, a sua volta, esegue tutte le attività dell’amministrazione comunitaria secondo le disposizioni del regolamento e della legge. Le sue attività comprendono l'invito dei comproprietari di piano all'assemblea, la stesura del conto annuale la determinazione del budget e la richiesta di preventivi. Essa dirige l’assemblea e la mette debitamente a verbale. Mette in atto decisioni dell’assemblea e fornisce ad essa consulenza su questioni tecniche.