Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Loschwitz!

240 000 €
  • 2 Počet místností
  • 1 Koupelna
  • ~67 m² Užitná plocha

Popis

In einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Das um 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem vereint es historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume sowie ein Abstellraum erreichbar. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist lichtdurchflutet, mit einer Einbauküche ausgestattet, funktional geschnitten und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen, das Bad, der Flur und die Küche sind mit Deckenspots ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt ab 1.1.2026 ca. 444 €. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Mit jedem Verkauf einer Wohneinheit fließt ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage. Nach Abschluss aller Verkäufe wird diese voraussichtlich auf rund 40.000 € anwachsen. Vier Wohneinheiten wurden bereits verkauft, weitere Wohnungen im Haus stehen ebenfalls zum Verkauf – die entsprechenden Exposés stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und historischen Charme – und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Vybavení
BalkonSklep
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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

Váš kontakt: Julia Hartmann

ID nemovitosti: W-046BC8

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Byty

  • Počet místností

    2

  • Koupelny

    1

  • Parkovací místa

    10

  • Užitná plocha

    ~67 m²

  • Podlaha

    Parkety, Dlaždice

  • Stavební omezení

    Žádná

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1910

  • Třída energetické náročnosti

    D

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    106.8 kWh/m²rok

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění

Umístění: Loschwitz, Drážďany

Dresden hat einige wunderschöne Wohngegenden zu bieten. Loschwitz gehört mit seinen exklusiven Lagen dazu. Der reine Villenstadtteil befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurbad. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch freistehende und imposante Villen sowie zahlreiche Grünflächen und alten Baumbestand. Die Straßen versprühen Ruhe, Sicherheit und das Gefühl, Zuhause zu sein. Hier eine Immobilie zu erwerben, stellt mittlerweile eine absolute Seltenheit dar. Die Stadtbuslinie des ÖPNV bietet eine rasche Verbindung nach Pillnitz oder über den Körnerplatz und das Kulturdenkmal „Blaues Wunder“ auf den Schillerplatz nach Blasewitz. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen. Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert wird durch die Nähe zur Dresdner Heide, zur Elbe und durch den traditionellen Weinbau an den Elbhängen ausgestrahlt. Der Wachwitzer Höhenpark, auch als „Königspark“ bekannt, ist in drei Gehminuten zu erreichen. Dieser perfekte Mix verleiht ein Gefühl der Freiheit und verbindet zentrales Wohnen in einmaliger Bestlage mit absoluter Wohlfühlatmosphäre.

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