Drei-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Szeneviertel

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900. Das Gebäude überzeugt durch seinen denkmalgeschützten Altbau-Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen direkten Austritt auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist, komplettiert das Raumkonzept. Ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645,56 € inklusive Stellplatz. Somit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt 254,96 € von welchem 182,67 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 193.581,55 € zum 31.12.2024. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.