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Zinshaus in zentraler Lage: geeignet für umfassende Sanierung

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Österreich, Steiermark, Graz
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1,980,000 EUR
ca. 2,146,320 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
12.066,34 sqft
Gesamtfl. ca.
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5.930,91 sqft
Grundstück ca.
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1,980,000 EUR
ca. 2,146,320 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht das Zinshaus in der Hans Resel Gasse 19, welches eine vermietbare Wohn-Nutzfläche von 1.121m² bei insgesamt 14 Wohn- und Büroeinheiten aufweist.
Aktuell ist nur ein Top unbefristet vermietet (ca. 40m² zu monatlich € 375,- Nettomiete), der Rest ist bestandsfrei.
Das Objekt wurde 1950 erbaut und zuletzt im Jahr 1994 saniert und erweitert. Diese Tatsache qualifiziert die Liegenschaft für eine umfassende Sanierung mit entsprechender Förderung des Landes Steiermark ab dem Jahr 2024 und macht sie für damit höchst interessant.
Ein Lift ist bereits im Objekt vorhanden, sowie zumindest drei Parkplätze im Innenhof. Das Objekt verfügt über einen Fernwärmeanschluss und ist zum Teil mit Klimageräten ausgestattet.
Der Großteil der Wohnungen und Büros ist sanierungsbedürftig.
Das Grundstück umfasset eine Größe von 551 m² bei einer Widmung WA+KG mit einer Bebauungsdichte von 0,8 - 2,5. Bei einer bereits vorhandenen Bruttofläche von 1.371 m² ist eine Erweiterung in der aktuellen Form kaum möglich. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und für Bürozwecke angepasst.

- Widmung: WA+KG
- Dichte: 0,8 - 2,5
- letzte Sanierung/Ausbau 1994
- folglich ist ab 2024 eine durch das Land Steiermark geförderte umfassende Sanierung möglich
- Lift
- Parkmöglichkeit im Innenhof
- Fernwärme
- HWB: D
- fGEE: E
- Bruttofläche: ca. 1371,3 m²
- Nutzfläche: ca. 1121 m²
- ausgebautes KG (Lagerflächen+Kellerabteile)
- 1 Top unbefristet vermietet
- 13 Tops derzeit bestandsfrei
- Kaufpreis € 1,98 Mio. zzgl. USt.

8016


Der Grundriss dieser Immobilie


Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.

Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.

In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.

Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.

Das Objekt befindet sich in der Hans Resel Gasse 19 in 8020 Graz, im Dreieck Bahnhof - Schloßberg - Hauptplatz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig leicht zu erreichen. Eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Commercial Steiermark
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Impressum
Martich Beteiligungs-GmbH
St. Veiter Straße 6-8, 8045 Graz
+43 316 81 30 32
Harald Martich
Landesgericht für ZRS Graz
FN 525228 w
ATU75001338
68 753/0345

Energie­informationen


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