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Doppelhaushälfte mit Potential in zentraler Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Lohbrügge
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in den 30er Jahren gebaut und später 1983 nochmal erweitert. Sie verfügt auf zwei Ebenen über ca. 120 m² Wohnfläche mit fünfeinhalb Zimmern und ist voll unterkellert. Die gute Aufteilung bietet Wohnkomfort sowohl für Familien als auch für Interessenten, die Zuhause wohnen und arbeiten verbinden möchten. Zusätzlich gibt es auf dem hinteren Teil noch ein Nebengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche. Hier sind Elektrik, die Türen, das Dach, teilweise die Wärmedämmung sowie die Fenster 2002/2003 erneuert worden. Das Dach des Haupthauses wurde gemeinsam mit dem Nachbarn im Jahr 1983 erneuert und gedämmt. Die Viessmann-Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1988 und funktioniert einwandfrei. Sie genügt den Kriterien eines Niedertemperaturheizkessels und genießt gemäß §10 (1) der EnEV 2014 Bestandsschutz.Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit PVC, bzw. Fliesen sowie Parkett im Wohnzimmer versehen. Im Obergeschoss ist in den Wohnräumen Teppichboden verlegt. Der Kaminofen wurde 2006 eingebaut und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwar besteht noch ein gewisser Investitionsbedarf am Objekt, dennoch bietet diese Immobilie insbesondere für Familien eine tolle Kombination aus grüner Idylle in gleichzeitig zentraler Lage. Virtueller 3D-Rundgang verfügbar.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Lohbrügge: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulformen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch der S-Bahn gelangt man in nur gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Reiten und Flugsport auf ihre Kosten.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
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  • Christian Lüttjohann
  • Mohnhof 19
  • 21029 Hamburg
  • Tel.: +49 40 2263051 0
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Hamburg Südost Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Mohnhof 19
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Telefon: +49 40 226 30 51-0
Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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