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Exklusivität in Bestlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Wiesbaden, Komponistenviertel
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Exklusive Chance für Sie und Ihre Familie!
Diese wunderschön kernsanierte Einfamilienvilla aus dem Jahre 1937 bietet größte Entfaltungsmöglichkeiten über vier Etagen und steht auf einem 1071 m² großen Grundstück in Wiesbadens absoluter Bestlage. Sie besticht durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäude und modernster Ausstattung. So bieten hohe Decken und große Fenster eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Südterrasse und der große Garten, inspiriert und angelegt im japanischen Stil, laden zum Entspannen ein. An kalten Tagen steigert die Sauna das Wohlbefinden. Abgerundet wird der exklusive Anspruch durch einen belüfteten und gekühlten Weinkeller.
Über das Entrée gelangen Sie in ein helles, luftiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, sowie ins große Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese ist mit moderner Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird die Etage durch ein Lese- und Fernsehzimmer, sowie eine Gästetoilette. In der ersten Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine weitere Toilette und zwei hochwertige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche. Über die komplette Südseite erstreckt sich außerdem ein großer Balkon mit tollem Blick ins Grüne und darüber hinaus. Drei zusätzliche, geräumige Zimmer, sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Tageslichtbad, stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Villa ist vollunterkellert, Autos können in der Doppelgarage neben dem Gebäude geparkt werden.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 197,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1937, Energieklasse: F


Der Grundriss dieser Immobilie


Komponistenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ortsbezirk Nordost beherbergt Wiesbadens exklusivste Stadtteile und Villengebiete. Hier befinden sich auf beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten denkmalgeschützten Altbauten. Die Exklusivität sowie die Zentralität dieses Standortes ermöglichen Ihnen Wohnen mit viel Komfort. Zu Fuß gelangen Sie in Kürze zu den bekanntesten Naherholungsstätten Wiesbadens: Den Kurpark und das Kurhaus. In der Nähe befinden sich das Theater, die Taunus- und Wilhelmstraße mit erstklassigen Boutiquen und die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und weiteren Shoppingmöglichkeiten. Zudem finden Sie medizinische Einrichtungen sowie mehrere Lebensmittelmärkte in Ihrer näheren Umgebung. Es ist eine sehr angenehme Kombination aus Wohnen in elegantem Umfeld und der Nähe zu Natur und Innenstadt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.


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  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Philipp J. Liebold
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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