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Herrschaftliche Villa mit imposantem Elbblick

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Blankenese
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3.950.000 EUR
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Zimmer
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278 m²
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806 m²
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Die im Jahr 1871 erbaute und zuletzt 2018 liebevoll modernisierte Villa am oberen Elbhang im Wilmans Park wurde, charakteristisch für diese Zeit, mit reichlich Ornamentik und einem eindrucksvollen Eckturm erbaut. Als eine der ersten exklusiven Wohnhäuser unterhalb des Süllbergs ist sie mit dem Auto direkt anfahrbar und bietet zwei Garagenstellplätze.
Die Erschließung erfolgt über eine Treppe direkt in die eindrucksvolle Beletage mit einer Größe von fast 100 m². Drei ineinander übergehende Räume bieten hohe Stuckdecken, elegante Holzböden und einen Kamin. Ergänzt wird diese Etage durch einen angrenzenden Wintergarten von dem sich die Elbe und das Treppenviertel eindrucksvoll überschauen lassen. Eine repräsentative Freitreppe führt in das Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer mit eigenen Balkonen verfügt und ist teilweise klimatisiert. Der großzügige Badezimmerbereich wurde komplett modernisiert und ist attraktiv in hellen Farben gehalten und bietet zusätzlich eine Sauna. Im Souterrain befindet sich ein Gäste-WC, eine hochwertige Küche, drei weitere Räume und ein Zugang zur Terrasse und ist auch als separate Einliegerwohnung nutzbar. Dieses Liebhaberobjekt bietet eine vielseitige Außenfläche, die aus großzügigen, durch Treppen verbundenen Terrassen auf jeder Ebene besteht. Die imposante Dachterrasse bietet jedem, der den Sinn für das Besondere hat, einen unvergleichbaren Ausblick.
Besonders zu erwähnen ist, dass ein positiver Bauvorbescheid vorliegt, der es ermöglicht eine zusätzliche Fläche von ca. 130 qm mit in den Hang einzubauen, der die Garage und die Villa verbindet.


Der Grundriss dieser Immobilie


Blankenese: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Treppenviertel, ein Stadtteil von Blankenese, ist geprägt von seiner Einzigartigkeit und malerischen Anmutung. Mit seinen fast 5.000 Stufen, die die Bewohner am idyllischen Elbhang durch verschiedene Kopfsteinpflasterstraßen und kleinen Gassen auf und ab führen, bietet dieser Standort einen atemberaubenden Blick auf die Elbe. Hier zu wohnen ist besonders rar und begehrt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, dekorative Gebäude und ein vielseitiges Angebot zeichnen diese Lage aus.
In fußläufiger Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Allgemein- und Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. In der Blankeneser Bahnhofstraße und auf dem Süllberg befindet sich eine reichhaltige Auswahl an empfehlenswerter Gastronomie. Eine breite Auswahl an Geschäften z.B. Mode, Interior und Friseursalons liegen zentral.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben durch die Buslinie “Bergziege”, die das Treppenviertel, die Elbe und den Ortskern von Blankenese innerhalb weniger Minuten, ohne Treppen zu steigen, verbindet.
Die Innenstadt ist ebenfalls bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Der Flughafen kann mit der Linie S1 direkt angefahren werden.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
  • Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Tanja Vieth
  • Hübenerstraße 2
  • 20457 Hamburg
  • Tel.: +49 40 36 131 333
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Impressum
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Hübener Str. 2
D-20457 Hamburg
Tel.: +49 40 36131-333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, John Philipp Niemann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070,
Email: Gewerberegister@hamburgmitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
John Philipp Niemann, Stadthausbrücke 5, D-20355 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten


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