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Lichtverwöhnte Bauhausvilla in den Weinbergen!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Aschaffenburg, Hösbach
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Wir dürfen Ihnen heute etwas einmaliges im Landkreis Aschaffenburg vorstellen: Die 2009 errichtete Villa im
Bauhausstil finden Sie so kein zweites Mal.

Ein Panoramablick bis nach Aschaffenburg und über die Weinberge, den Golfplatz in Sichtweite, absolute Ruhe und sehr viel Platz für Ihre Bedürfnisse.

Da die Villa aufgrund einer Privilegierung im Außenbereich errichtet werden durfte, haben Sie, abgesehen von einem traditionsreichen Weingut, keine Nachbarn. Lassen Sie sich begeistern!

Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der gemeinsame Treffpunkt für die ganze Familie. Am Kamin und mit Blick ins Grüne lassen sich die Abende mit einem schönen Glas Wein genießen.
Im Obergeschoss sorgen großflächige Panoramafenster für grandiose Fernblicke. Egal, ob Sie morgens im Schlafzimmer aufwachen, sich im großflächigen Wohnbereich befinden oder es sich auf Ihrer Dachterrasse bequem machen.

Highlights im Überblick:
• einmalige Lage im Landkreis Aschaffenburg
• TOP-Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, elektr.
Rollläden, Thüringer Schiefer)
• Brunner Heizkamin im EG und Brunner Kamin im OG
• CAT 7 Netzwerktechnik und Bang&Olufsen Link System
• 10.000 Liter Zisterne für Brauchwasser, Solaranlage
• hochwertige Schüco Alufenster (3-fach) im kpl. Haus
• maßgefertigte Schränke im Ankleideraum u. Wohnbereich

Lassen Sie sich dieses einmalige und atemberaubende Objekt nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Hösbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Eines vorab..in nur 6 Minuten sind Sie - trotz der einmaligen Lage mit fantastischen Ausblicken - auf der A 3 und nur 35 Minuten später in Frankfurt!

Die Villa im Bauhausstil steht in der unterfränkischen Gemeinde Hösbach im Ortsteil Rottenberg. Die Villa liegt inmitten von Weinbergen mit einem herrlichen Blick auf Aschaffenburg und Hösbach. Ein Rundweg für Jogger, der Golfplatz, sowie das Schwimmbad in Rottenberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, Metzger, Restaurants, Kindergarten und eine Grundschule. Hösbach mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Industriegebiet und Ärzten ist in 5 min mit dem Auto erreichbar. Weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium finden Sie direkt in Hösbach. Die nächste Bushaltestelle können Sie in ca. 3 min fußläufig erreichen. Die Hochschule Aschaffenburg befindet sich ca. 10 Fahrminuten entfernt. Aschaffenburg bietet neben dem Theater, Restaurants und einer schönen Altstadt einen Hafen direkt am Main.

Die Autobahnanschlussstelle A3 Frankfurt/Würzburg erreichen Sie bequem mit dem Auto wie oben bereits erwähnt, in nur ca. 6 min. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 min zum internationalen Frankfurter Flughafen, in die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 min und nach Hanau in ca. 25 min.
Eine Luftaufnahme von der Villa finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/BDmi4EqGM1M
Unter folgendem Link möchten wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang von diesem atemberaubenden Haus anbieten:
https://ogulo.de/tour/7596/tour/S4m2H6Z1/bb35d470.html


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Engel & Völkers Aschaffenburg
  • EV Real Estate Aschaffenburg GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Andreas Schulz
  • Weißenburger Straße 36
  • 63739 Aschaffenburg
  • Tel.: +49 6021 58 01 480
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Impressum
EV Real Estate Aschaffenburg GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg

Telefon: +49 6021 580 14 80
Telefax: + 49 6021 580 14 81
E-Mail: aschaffenburg@engelvoelkers.com

Gesellschafter: Ass. jur. Nadine Freyler & Ass. jur. Dr. Björn Ahner

Ust-ID-Nr.: DE 297 734 271
StNr. 204/150/09403

Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch
Ordnungsamt Aschaffenburg, Dalbergstraße 15, 63739 Aschaffenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Real Estate Aschaffenburg Gbr (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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