Repräsentative Dreiparteien - Stadtvilla in Marienburg
- W-02VFIB
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Mehrfamilienhaus
- 1908
- 18
- 4
- 6
- 558 m²
- 436 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
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- Gas
-
- Parkett
- Dielenboden
- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Klimaanlage
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Diese repräsentative Villenhälfte steht unter Fassadendenkmalschutz und bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Dreiparteien Wohn - und Büroimmobilie genutzt. Natürlich lässt es sich hier aber auch als Einfamilienhaus mit der großen Familie, oder als Mehrgenerationenhaus großzügig und mondän wohnen. Die drei Einheiten teilen sich momentan auf ca. 245 m² im Gartengeschoss & Hochparterre, 127 m² im ersten Obergeschoss und 180 m² im zweiten Obergeschoss mit Dachgeschoss auf.
• Großzügige Raumaufteilung
• Außenstellplatz
• Südausrichtung
• Beleuchtungssystem per Schalter und App steuerbar
• Parkettboden in der Wohneinheit
• Fassadenbeleuchtung
• Stuckelemente
• Elektrische Außenverschattung an Südterrasse
Der Grundriss dieser Immobilie
Köln: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen auf großen parkartigen Grundstücken bei gleichzeitig allem, was das Leben in der Großstadt attraktiv macht - Marienburg ist einzigartig. Führende Kölner Architekten schufen hier viel beachtete und oft auch international anerkannte Bauten. Trotz Kriegszerstörungen konnte der Charakter als "Villen-Kolonie" bewahrt werden. Marienburg zählt somit zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten, Villengebieten in Deutschland. Der erhaltene Altbaubestand wird sicherlich noch vielen kommenden Generationen die Geschichte eines glanzvollen Stadtquartiers vermitteln. Der nahe gelegene Rhein und der mitten in diesem Stadtteil liegende Südpark sowie der Golf- und Tennisclub garantieren einen hohen Freizeitwert. Zum Dom geht es mit dem Auto schnell über die Rheinuferstraße oder mit der Straßenbahn in nur 18 Minuten. Das Autobahn-kreuz Köln-Süd verbindet Marienburg mit dem Kölner Ring; in ca. 20 Minuten ist der Flughafen Köln-Bonn erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen, Cafés und Restaurants, bietet das nahe gelegene Bayenthal. Auch Rodenkirchen verfügt neben einer Vielfalt an Geschäften über einen Wochenmarkt. Die direkte Lage am Rhein sorgt außerdem für einen hohen Naherholungswert.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jacqueline Azin
- Maternusstraße 14b
- 50996 Köln
- Tel.: +49 221 29 94 50
- www.engelvoelkers.com/de/de/shops/koeln-rodenkirchen
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
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- Gas
- 1908
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
