***VERKAUFT***Ein Haus zum Verlieben plus Baugrund
- W-02KQPQ
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1992
- 6
- 4
- 1
- 156 m²
- 1.357 m²
- 1.357 m²
- 2
- 2
- Gut
- Top
-
- Ofenheizung
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Raumaufteilung, idyllischer Garten mit Erholungswert und eine unverbaubare Lage. Ein Zuhause wie geschaffen für eine Familie. Ein wohliges Gefühl der Geborgenheit und des ‘Angekommen-seins’ entsteht bereits beim ersten Schritt in dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus. Rechterhand liegt die helle, geschwungene Treppe und lädt in das OG mit Galerie ein. Im EG, vor uns liegend, besticht das nahezu 50m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer in Harmonie mit dem genialen Erker-Esszimmer und dem wundervollen Kaminofen. Der Blick in den Garten mit den vorgelagerten vier Terrassen und dem kleinen Teich zieht uns in seinen Bann. Eine moderne Küche, auch hier mit Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Die Galerie im OG ist der Ausgangspunkt für die beiden Kinderzimmer, beide übrigens mit Zugang zum Balkon, und das geräumige Schlaf-/Wohnzimmer mit dem Erker-Studio - der Blick von hier auf die umliegenden Weiher und in den Garten ist gigantisch. Hell und freundlich einladend präsentiert sich hier auch das große Bad mit Fussbodenheizung. Im Keller befindet sich neben den Nutzräumen ein zu Wohnzwecken genutztes Gästezimmer und eine Sauna mit Dusche. Zwei Stellplätze vor der Doppelgarage gehören ebenso zum Anwesen wie eine Holzlege, ein Schuppen und ein Gartenhäuschen. Zur weiteren Nutzung des großen Grundstücks wurde im Jahre 2017 eine Bauvoranfrage positiv genehmigt.
Röttenbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine und Restaurants gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen und naturorientierte Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie über einen schönen Wald- und Weiherweg in ca. 15 Minuten Dechsendorf mit seinen erholsamen Badeweihern. Die angrenzenden größeren Städte sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 144,67 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Öl
- 1992
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
