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Die Nähe zum Schwabachtal weckt bei vielen den Wunsch nach relaxtem Wohnen im Grünen. Die sehr ruhige Lage und die Nähe zur Natur bringt Sie dieser Vision näher: ein wohliges Gefühl der Geborgenheit zieht den Betrachter beim Betreten des Hauses in seinen Bann. Dem gefälligen und zentralen Eingangsbereich anschließend liegt linker Hand die Küche und dieser folgend das geräumige Esszimmer. Echtholzparkett ist nun vorherrschend - ebenso wie im lichtdurchfluteten, großzügig angelegten Wohnzimmer - dem familiären Mittelpunkt des Hauses. Die Natur liegt nun direkt vor uns: der herrliche Blick in’s Grüne. Von hier aus eröffnet sich der Zutritt in den XXL-35m²-Wintergarten oder in den mit altem Baumbestand bewachsenen Garten. Hier möchte man ruhen, relaxen, träumen oder sich freuen wie die Kinder beim Spielen im Grünen herumtollen. Dem Wohnzimmer schließt sich die hauseigene Bibliothek an, welche auch als zusätzliches Kinderzimmer dienen könnte. Weiter geht’s über den Flur zum freundlich-hellen Arbeits- und Schlafbereich - ebenso in das Bad und die Gästetoilette. Im Kellergeschoss finden sich weitere drei Räume mit großen Fenstern und mit Heizung. Zwei dienten als Jugendzimmer, eines als Spiel-/Hobbyraum. Auch eine ‘Werkstatt’ für den Freizeitheimwerker, einen Heiz- und Waschraum und ein weiteres Bad mit Dusche mit WC gibt es hier. Die eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplatz davor gehört ebenso zu diesem schönen Anwesen.
Das Haus liegt in Uttenreuth östlich von Erlangen in einem hübschen Wohngebiet oberhalb der Schwabach und mit einer Sicht ins Grüne dank des angrenzenden Landschaftsschutzgebietes. Uttenreuth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Buchhandlung, Schreibwarengeschäft, Modegeschäft u.v.m. bieten alles für den täglichen Bedarf und sind in Laufdistanz zu erreichen. Die nächsten weiterführenden Schulen sind in Spardorf in 5 min Fahrraddistanz. Die A 9, A 3 und A 73 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Busverbindung und die (Rad-) Nähe zu Erlangen machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum für Familien.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.