Ob Neugründung oder expandierendes Erfolgsunternehmen – früher oder später stehen Sie als Unternehmer vor der Wahl einer neuen Gewerbeimmobilie. Die Frage, ob Sie eine Unternehmensimmobilie mieten, kaufen oder sogar neu bauen sollten, ist nicht pauschal zu beantworten. Vom Bürokomplex bis zur Logistikimmobilie: jede Branche hat völlig unterschiedliche Anforderungen an das Gebäude, den Standort sowie die Eigentums- und Finanzierungsstruktur. Ein umfassender Expertenrat ist gefragt, um die Vor- und Nachteile der entsprechenden Möglichkeiten zu erkennen und die richtige Entscheidung zu treffen. Lesen Sie bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, worauf es dabei in erster Linie ankommt.
Ihre Wahl bezüglich Kauf, Bau oder Miete einer Gewerbeimmobilie sollte zunächst von Ihrer unternehmerischen Situation abhängen. Expandieren Sie mit einem kleineren Unternehmen als Zweigstelle neu in den Markt oder suchen nach der ersten Niederlassung für Ihr Start-Up, ist die Miete einer Gewerbeimmobilie der Weg Ihrer Wahl. Sie sollten in diesem Fall zunächst erproben, ob sich Ihr Geschäftskonzept in der neuen Umgebung bewährt, und sich daher nicht durch Kauf oder Neubau an eine Gewerbeimmobilie binden. Verfügen Sie hingegen über hinreichend unternehmerische Erfahrung, ein erfolgreiches Geschäftskonzept und das notwendige Budget, stellen Neubau oder Kauf eine signifikante Bereicherung für Ihre Firma dar.
Auch die Branche Ihres Unternehmens spielt eine gewichtige Rolle: Eine Logistikimmobilie beispielsweise eröffnet beim Bau völlig andere Individualisierungsoptionen als eine Büroimmobilie. Je nachdem, wie spezialisiert und diversifiziert Ihre Ansprüche an eine Unternehmensimmobilie beschaffen sind, ist die Option Neubau möglicherweise der Weg, um den Notwendigkeiten Ihres Geschäftsmodells bestmöglich gerecht zu werden.
Das Anmieten einer Unternehmensimmobilie birgt vergleichsweise das geringste Risiko und die mittelfristig niedrigsten Kosten, allerdings ist es mit fortwährenden Mietkosten und sehr beschränkten Anpassungsmöglichkeiten verbunden. Besondere Installationen können hier, etwa im Bereich der Produktions- oder Logistikimmobilien, nur unter Umständen und mit Einverständnis des Vermieters eingerichtet werden, dafür gelingt im Zweifelsfall die Trennung von einer gemieteten Unternehmensimmobilie schneller.
Kauf und Bau setzen ein einmaliges, großes finanzielles Investment voraus, das sich allerdings nach einigen Jahren im Vergleich zu regelmäßigen Mietzahlungen amortisiert. Durch Ihre Eigentumsrechte lässt sich die Gewerbeimmobilie zudem weiterverkaufen, sodass sich die Investitionssumme, oftmals mit einer Wertsteigerung wiederbeschaffen lässt. Neben den im Rahmen der baulichen Möglichkeiten völlig freien Individualisierungsmöglichkeiten Ihrer Logistik- oder Gewerbeimmobilie lassen Sie sich mit dem Kauf oder Neubau auf eine langfristige Niederlassung ein, die sich allerdings bei richtiger Konzeption und Umsetzung gegenüber Mietformen als wirtschaftlicher erweist.
Engel & Völkers Commercial Hamburg sorgt für Ihre ideale Immobilien-Lösung. Unser sechsköpfiges Spezialistenteam, mit mehr als 100 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilien, Bauen, Recht und Steuern wägt mit Ihnen ab, welche der drei Bezugsformen für Sie am sinnvollsten ist. Dank unserer detaillierten Marktkenntnis in der Metropolregion Hamburg und unseren gut vernetzten Immobilienmaklern finden wir die Immobilie, die Ihrem Unternehmenskonzept entspricht – schnell, effizient und zielorientiert.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
