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10. April 2025

Ferienwohnung an der Ostsee kaufen

Es gibt viele gute Gründe, eine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen

Ein Holzsteg führt zu einem Leuchtturm auf grasbewachsenen Dünen unter einem teilweise bewölkten Himmel, wobei Sonnenlicht die Szene beleuchtet.

Sie sind bereit für Ihr erstes Immobilieninvestment und möchten dies an einem Ort vornehmen, der eine nachhaltige Rendite verspricht und Ihnen gleichzeitig noch als attraktive Destination für die eigene Freizeit dient? Ziehen Sie in Erwägung, eine Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen!

Die Ostsee zieht jährlich Millionen Besucher an, was stetige Mieteinnahmen für Eigentümer von Ferienwohnungen nicht nur in den Sommermonaten verspricht.

Sowohl Wakeboarder, Surfer als auch andere Wassersportler finden hier die perfekte Umgebung, um ihren Leidenschaften zu frönen. Junge Familien genießen die Ruhe, Sicherheit und die kurzen Wege, die einen entspannenden Urlaub mit viel Abwechslung versprechen. Paare sowie Senioren erfreuen sich der authentischen Naturkulissen, ausgiebiger Radtouren und der ansprechenden Kulinarik an der deutschen Ostseeküste.

Eine eigene Ferienwohnung an der Ostsee zu kaufen bietet den Besitzern die Möglichkeit, regelmäßig ihre Wochenenden an ihrem persönlichen Lieblingsort zu verbringen, oder sie an Reisende zu vermieten und dadurch die Kapitalanlage rentabel zu machen.

Ferienwohnungen an der Ostsee kaufen - Marktinsights

Die Experten von Engel & Völkers analysieren jährlich den deutschen Ferienimmobilienmarkt. Für den Ostseeraum hat die Untersuchung aus 2024 ergeben, dass der durchschnittliche Ostsee-Besucher 5 Tage vor Ort bleibt, was eine Mischung aus Wochenendtrips und ausgedehnteren Urlaubsreisen andeutet. Aufgrund von begrenzten Möglichkeiten, Neubauten vorzunehmen, ist das Angebot an Ferienwohnungen an der Ostsee zum Kauf äußerst beschränkt.

Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, in dem sich einige Ostsee-Standorte befinden, zeigen sich die Preise seit einiger Zeit stabil. Die Käuferschaft erweist sich als heterogen und zeigt im Unterschied zu manch anderer Ferienregion keine dominante Herkunft bei den Interessenten auf.

Zingst, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Lebensart Zingst - Erstbezug einer neu-eingerichteten Ferienwohnung

339.000 €

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~68 m² Wohnfläche

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Bezugsfreie ETW in der Rostocker Innenstadt!

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Nördliche Altstadt, Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Bezugsfreie ETW in der Rostocker Innenstadt!

99.000 €

1 Zimmer
1 Badezimmer
~23 m² Wohnfläche

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DG-Wohnung mit genehmigter Ausbaureserve!

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Steintor-Vorstadt, Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

DG-Wohnung mit genehmigter Ausbaureserve!

259.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
~90 m² Wohnfläche

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Immobilienpreise für Ferienwohnungen an der Ostsee

Ebenso wie im allgemeinen Wohnimmobilienbereich unterscheidet man auch auf dem Ferienimmobilienmarkt man zwischen sehr guter und guter Lage. Laut dem Engel & Völkers Ferienimmobilien Marktbericht wiesen Eigentumswohnungen in sehr guter Lage am Standort Rügen Preise von 7.000 - 12.800 € pro Quadratmeter auf, was die Höchstpreise für Ferienwohnungen in der gesamten Ostseeregion darstellen.

In guter Lage beliefen sich die Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen auf Rügen auf 4.700 – 7.000 €. Dicht darauf folgen Usedom und Warnemünde, wo die Quadratmeterpreise in den sehr guten Lagen für Ferienwohnungen zwischen 6.500 und 12.000 € liegen. In guter Lage wurden in 2024 in Warnemünde Quadratmeterpreise für Ferienwohnungen von 5.500 – 8.000 € aufgerufen, auf Usedom 4.000 - 6.500 €.

In den sehr guten Lagen auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst warten Ferienwohnungen mit Quadratmeterpreisspannen von 6.000 - 8.000 € auf, in guter Lage zwischen 5.000 und 6.000 €. In den sehr guten Lagen in Kühlungsborn wurden bislang in 2024 Liebhaberpreise von bis zu 12.000 € pro Quadratmeter für Ferienwohnungen aufgerufen, insgesamt pendelte sich das Preisniveau zwischen 7.000 und 12.000 € in den sehr guten und zwischen 5.000 und 7.000 € in den guten Lagen ein.

Ob Neubau oder Bestandsimmobilie - die Experten von Engel & Völkers sind bestens über den Immobilienmarkt für Ferienwohnungen und Immobilien jeder Art an der Ostsee informiert und freuen sich jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.

Hier können Sie den aktuellen Ferienimmobilien-Marktbericht von Engel & Völkers als PDF anfordern.