Von den Mietverträgen bis zum Erhaltungszustand - was ist zu prüfen?

Hinsichtlich der Einnahmen bzw. der Rendite durch Ihre Immobilie steht ganz klar die Miete im Fokus. Umso wichtiger ist es, vor dem Erwerb eines Wohn-­ und Geschäftshauses die Mietverträge genau zu prüfen, denn schließlich gilt bei fremdgenutzten Objekten der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ – die aktuellen Mieter*innen werden also auch künftig Ihre Mieter*innen sein.

Es empfiehlt sich zudem ein aufmerksamer Blick auf die letzten Mietabrechnungen (Saldenstand der Miete) sowie die jährlichen Betriebskostenabrechnungen. Gehen die Mietzahlungen regelmäßig, pünktlich und vollständig ein? Wurde nach dem Einzug die Kaution jeweils korrekt auf ein separates Konto überwiesen – und wird dieses von der verkaufenden Partei ordnungsgemäß auf Sie überschrieben? Wie hoch ist der derzeitige Mietpreis? 

Ziehen Sie für eine mögliche Anpassung den örtlichen Mietspiegel sowie vergleichbare Objekte heran.

Ebenso wichtig ist – neben der Prüfung von Grundbuch und Baulasten – die Bauweise der Immobilie bzw. der Zustand des Gebäudes und zwar unabhängig vom Baujahr. Wann wurde zuletzt modernisiert und was steht als Nächstes an? Gibt es Sanierungsrückstände? 

Die Erneuerung eines maroden Daches oder undichter Fenster ergibt z.B. insofern Sinn, als der Wert der Immobilie hierdurch erhalten bleibt bzw. sogar erhöht wird. Gleichzeitig stellen Sie sicher, dass die Bewohner*innen nicht von ihrem Mietminderungsrecht Gebrauch machen. 

Lassen Sie sich zu diesem Thema sicherheitshalber von einem/einer Bausachverständigen beraten.