Haus kaufen in Würzburg Heidingsfeld | Immobilienangebote

Allgemeine Informationen

Das „Städtle“, das Zentrum Heidingsfelds, liegt zentral im Ortskern und beginnt ab der Haltestelle Reuterstraße. Tatsächlich spürt man direkt das Stadtteilflair, da Heidingsfeld eine kleine Altstadt besitzt, mit vielen zusammenhängenden Reihenhäusern, Kneipen, Spielplätze und vielen kleinen Läden. Die historische Stadtmauer ist heute noch zum großen Teil vorhanden und diente früher als Eingrenzung der Stadt. Durch die Stadtmauer hindurch verläuft der Heigelsbach. Der Stadtbezirk kann in vier Ortsteile aufgeteilt werden: Altstadt, Lehmgrubensiedlung, Katzenberg und das Gewerbegebiet.

Wohnen in Heidingsfeld

Über die Mergentheimer Straße gelangt man in den Ortskern von Heidingsfeld.

In Heidingsfeld fühlt man sich auch heute noch wie in einer kleinen Stadt. Die Altstadt besteht aus vielen aneinander liegenden Häusern mit einzelnen kleinen Wohnungen. Jedoch gibt es auch größere Mehrfamilienhäuser, welche aus größeren Wohnungen bestehen. Der große Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu allen notwendigen Läden, Dienstleistungen und zur Straßenbahnlinie.

Die Lehmgruben-Siedlung ist ein recht großes Wohngebiet am Hang des Blosenbergs und befindet sich oberhalb vom Zentrum. Der Name geht auf die Ziegelei Georg Siegler zurück, deren Ressourcen der Lehm- und Tongrube im Steinbachtal erschöpft waren und der deshalb auf dem Gebiet der späteren Fettschmelze Unkel eine neue Lehmgrube eröffnete. Der kleine Stadtteil entstand durch den Bau vieler Siedlerhäuschen mit großen Gartengrundstücken. Hier wurden früher in den Gärten Lebensmittel angebaut. Die Siedlung besteht zum Großteil aus Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern, aber auch einzelnen Einfamilienhäusern. Einige Häuser haben noch einen ähnlichen Stil wie die früheren Siedlungshäuser mit typischer Hainbuchenhecke und Fensterläden. Man findet auch einige Wohnblocks mit Neubauten aus den 1970er Jahren.

Der „Schlangen-Spielplatz“ im Zentrum der Lehmgrubensiedlung ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche. Ein Fußballplatz lädt zum Fußballspielen ein. Die Buslinie 16 verbindet die Lehmgrubensiedlung mit der Innenstadt Würzburg, dem Frauenland und auch mit dem Städtle. Insgesamt ist die Infrastruktur eher begrenzt, was jedoch aufgrund der unmittelbaren Anbindung und Nähe sowohl zum Heidingsfelder Ortskern als auch zur Innenstadt Würzburgs kein Problem darstellt. Ein Kindergarten, ein Familienzentrum und auch eine katholische Pfarrgemeinde sind jedoch vorhanden. Der Katzenberg liegt am Hang unterhalb des Heuchelhofbergs und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken. Die Autobahnbrücke der A3 bildet die Grenze zwischen Heidingsfeld und Heuchelhof.

Gewerbegebiet

Das Gewerbegebiet befindet sich hinter der Altstadt in der Nähe des Mains. Dort findet man verschiedene Gewerbe und Firmen, aber auch einzelne Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

In der Lehmgrubensiedlung ist ebenfalls ein Gewerbegebiet vorhanden, welches eine direkte Anbindung an die B19 und die dahinter liegende Autobahn A3 hat und somit optimale logistische Anforderungen erfüllt.

Kultur und Freizeit

Durch die direkte Nähe zum Main, aber auch zum Dallenbergbad ist Heidingsfeld vor allem im Sommer beliebt. Nach der Arbeit oder nach der Schule kann man auf den großzügigen Grünflächen grillen, entspannen oder Sport treiben. Gerade an sehr warmen Tagen kühlen sich viele im Main bei einer Runde Schwimmen ab. In der Nähe der Stadtmauer im Städtle sind auch mehrere Spielplätze sowie ein schöner Park vorhanden.

Infrastruktur

Heidingsfeld ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Es gibt vier Tankstellen, viele Lebensmittelläden und Restaurants / Take-Aways, mehrere Bäckereien und mit XXL Lutz Neubert ein großes Möbelhaus. Der Großteil der Infrastruktur befindet sich in der Altstadt. In der Lehmgrubensiedlung und auch am Katzenberg sind kaum Läden vorhanden. Von diesen Wohnsiedlungen aus kann man die Heidingsfelder Innenstadt jedoch in Kürze erreichen.

Aufgrund der bereits genannten zwei Gewerbegebiete, aber auch durch XXL Neubert wohnen viele Angestellte in Heidingsfeld. Die optimalen Straßenbahnanbindung sowohl in die Innenstadt als auch über den Heuchelhof bis nach Rottenbauer, macht Heidingsfeld als Wohnort auch für Berufstätige außerhalb attraktiv. Im Stadtbezirk gibt es zwei Fitnessstudios und mit dem SV Heidingsfeld, welcher auch ein eigenes Stadion hat, auch einen Fußballverein.

Verschiedene Ärzte und Seniorenheime sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Die Walter-Schule ist eine beliebte Grundschule für Kinder. Von der Mittelschule befinden sich heute in Heidingsfeld nur noch einzelne Klassen als Teil der MS Heuchelhof. Oberhalb der Walther Schule ist die katholische Pfarrkirche St.Laurentius und auch der dazugehörige Kindergarten St.Laurentius vorzufinden. Die Josef-Greising-Schule ist eine große gewerbliche Berufsschule, welche Schüler für viele Ausbildungsberufe optimal ausbildet.

Aktuell wird der Zugbahnhof Heidingsfeld-Ost modernisiert und nach vielen Jahren voraussichtlich 2023 wieder in Betrieb genommen und den Ort mit Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen verbinden.

Immobilienpreise in Heidingsfeld

Die Hauspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 4.015 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +8,44%. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um +0% verändert.

Wohnungspreise in Heidingsfeld

Die Wohnungspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 3.764 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -5,68%. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -0,42% verändert.

Immobilienpreisentwicklung in Heidingsfeld

Die Immobilienpreise in Heidingsfeld zeigen auch 2024 eine Veränderung der Preisentwicklung. So liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell in Q4/2024 bei 3.841 Euro. Im selben Quartal des letzen Jahres kostete der Quadratmeter 3.983 Euro.
Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis aktuell in Q4/2024 bei 4.346 Euro. Im selben Quartal des letzen Jahres kostete der Quadratmeter für ein Haus 4.003 Euro.