Haus & Wohnung kaufen in Würzburg Steinbachtal

Allgemeine Fakten

Der Stadtbezirk ist flächenmäßig der größte - aber von der Einwohnerdichte her der kleinste in Würzburg. Er wird durch den Main, die B19 und der Leistenstraße geographisch eingegrenzt.

Der Dallenberg und auch der Nikolausberg mit der Frankenwarte, dem höchsten Punkt Würzburgs, sind Teile des Steinbachtals. Im Norden grenzen die Stadtbezirke Zellerau und Alstadt an, im Osten die Sanderau und Heidingsfeld und im Süden der Heuchelhof. Außerdem schließen im Westen die Gemeinden Höchberg und Reichenberg sowie der Guttenberger Forst an. Insgesamt hat der Stadtbezirk eine Fläche von 14,77 Quadratkilometer und ist somit flächenmäßig der größte Würzburger Stadtbezirk. Im Steinbachtal verteilen sich 4.732 (Stand 2018) Menschen über den gesamten Stadtteil und damit ist das Steinbachtal das am zweitwenigsten bewohnte Gebiet Würzburgs.

Wohnen im Steinbachtal

Das Steinbachtal ist einer der vornehmsten Stadtviertel Würzburgs und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen mit großen Grundstück umgeben von viel Natur und Wäldern.

Die Entfernung zur Stadt ist recht kurz, jedoch fühlt man sich im Steinbachtal sehr abseits vom Trubel der Stadt und genau das ist für viele einer der wichtigsten Gründe dort zu wohnen. Das Steinbachtal ist ein hügeliger steiler Stadtteil, weshalb viele Straßen steigend verlaufen. Eine Mischung aus Neubauten und älteren Einfamilienhäusern, sowie wenige neue Wohnanlagen sind im Steinbachtal vorzufinden.

Die Grundstücke sind, wie bereits erwähnt, sehr groß und einige bieten einen wunderschönen Ausblick auf Würzburg.

Was ist das Steinbachtal zusammengesetzt?

Das Steinbachtal verläuft flusswärts von der Leistenstraße aus, entlang der Mergentheimer Straße bis zum Anfang des Dallenbergs. Anschließend gelangt man über den steilen Dallenberg, welcher das Steinbachtal von Heidingsfeld abgrenzt, zum Waldkugelweg, womit man sich mitten in einem weitläufigen Waldgebiet befindet. Dieses teilt das Steinbachtal in zwei Bereiche auf, denn auf der anderen Seite befindet sich das lange Steinbachtal, eine Straße, die von der Straßenbahnhaltestelle an der Mergentheimer Straße fast bis an den nördlichsten Teil des Steinbachtals führt. Der dort gelegene Stadtwald ist äußerst beliebt für Spaziergänger, Familienausflüge, Jogger oder auch Fahrradfahrer. Ein Highlight sind die illustrierten Tafeln, die sich auf dem weg befinden und über die heimische Vogelwelt informieren.

Über die steile Annaschlucht erreicht man den westlichen Punkt des Steinbachtals. Südlich gelegen befindet sich der Judenbühlweg, welcher ebenfalls von der Mergentheimer Straße hangabwärts verläuft und wo man Einfamilienhäuser mit Aussicht über ganz Würzburg vorfindet. Direkt hinter der Löwenbrücke führt die Nikolaus- und zum Schützenhof. Die Leistenstraße geht vom linken Mainufer im Tal zwischen Marienberg und Nikolausberg Richtung Höchberg, wo sie dann in die Hauptstraße mündet.

Der Marienberg führt zur Festung einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Würzburgs und bildet die Grenze zur Zellerau.

Infrastruktur

Da das Steinbachtal eine sehr geringe Bevölkerungsdichte besitzt und nur wenig Menschen auf der großen Fläche wohnhaft sind, ist die Infrastruktur wenig ausgeprägt. Entlang der Mergentheimer Straße verlaufen die Straßenbahnlinien 3 und 5 in Richtung Heuchelhof und Rottenbauer, sowie Grombühl und dem Würzburger Hauptbahnhof. Um in das „Innere“ des Stadtteils zu gelangen kann man mit der Buslinie 8 von der Haltestelle Zollhaus Steinbachtal bis zum oberen Steinbachtal fahren.Die nächsten Lebensmittelläden befinden sich weiter entfernt in der Leistenstraße und in Heidingsfeld bzw. in Höchberg.

Als Bildungseinrichtungen wären die Steinbachtal – und die Burkarder-Grundschule, sowie ein Kindergarten zu nennen, die von vielen Kindern aus dem Steinbachtal besucht werden. Die Flyleralarm Arena am Dallenberg ist die Heimstätte der Würzburger Kickers, die in der 3. Fußballliga spielen und wird während Heimspielen zahlreich besucht.

Direkt am Main befindet sich der ETSV Würzburg mit seiner großen Sportanlage, wo viele Kinder aus dem Steinbachtal aber auch aus der Sanderau Fußball spielen und ihre Freizeit verbringen. Nebenan ist die große Pferdekoppel vom Reitverein vorzufinden: hier können Kinder oder auch Erwachsene das Reiten erlernen. Im Sommer zelten und campen viele Besucher am Campingplatz vom Kanu-Club direkt am Mainufer an einer schönen Bucht.

Zu guter Letzt haben Sportbegeisterte auch die Möglichkeit zu rudern und Kanu zu fahren im Ruderverein und im Kanu-Club Würzburg, ebenfalls in der Mergentheimer Straße in der Nähe der Löwenbrücke. Direkt gegenüber befindet sich das beliebteste Sommer Schwimmbad: Das Dallenbergbad. Bekannt durch seine lange Rutsche und den 10m hohen Sprungturm ist das Freibad im Sommer ein sehr beliebter Ort für Menschen jeden Alters und Stadtteils. In der Nikolausstraße befindet sich das Konradsheim, ein Wohnheim für Menschen mit Behinderungen. Der Nikolaushof über den Dächern Würzburgs ist ein beliebtes Restaurant in Würzburg. Dort, wie auch am Schützenhof kann man gemütlich nach Feierabend bei Speis und Trank den Ausblick auf Würzburg genießen.

Sehenswürdigkeiten

Das Steinbachtal hat einiges zu bieten. Die großen Waldflächen, die zu Spaziergängen einladen oder auch das Käppele, einer wunderschönen Wallfahrtskirche über Würzburg, die 1747-1750 nach den Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde, sind nur einige der Highlights des Stadtteils. Neben seiner Bedeutung für Forschung, Lehre, Öffentlichkeitsbildung und Artenschutz ist der Botanische Garten ein Ort der Entspannung. Er befindet sich am Dallenberg und umfasst eine Fläche von 9 Hektar, auf der sich 15 Gewächshäuser mit einer Fläche von 2.500 m² verteilen.

Der Aussichtsturm Frankenwarte gibt Besuchern die Möglichkeit, ganz Würzburg und umliegende Ortschaften von 45m Höhe aus zu beobachten. Gleichzeitig bietet der Spielplatz an der Frankenwarte eine große Spielfläche mit Spielplatz für Kinder. Jedoch kann man auch gemütlich einen Familienausflug oder ein gemeinsames Picknick auf dem Gelände planen. Durch die Annaschlucht führt ein Fußweg vom hinteren Steinbachtal auf den Nikolausberg in Richtung der Frankenwarte und bietet den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag, egal ob für Einheimische oder für Besucher.

Immobilienpreise

Wie entwickeln sich aktuell die Preise für Häuser und Wohnungen in Steinbachtal? Entdecken Sie hier die Immobilienpreise in Steinbachtal der letzten 4 Jahre und erfahren Sie, wie viel ein Quadratmeter im Jahr kostet.

Hauspreise in Steinbachtal

Die Hauspreise in Steinbachtal liegen aktuell bei durchschnittlich 5.102 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +8,9%. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -4,52% verändert.

Wohnungspreise in Steinbachtal

Die Wohnungspreise in Steinbachtal liegen aktuell bei durchschnittlich 4.042 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -7,99%. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um +0% verändert.

Immobilienpreisentwicklung in Steinbachtal

Die Immobilienpreise zeigen auch 2024 eine Veränderung der Preisentwicklung in Steinbachtal. So liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell in Q4/2024 bei 3.518 Euro. Im selben Quartal des letzen Jahres kostete der Quadratmeter 3.773 Euro.
Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis aktuell in Q4/2024 bei 5.598 Euro. Im selben Quartal des letzen Jahres kostete der Quadratmeter für ein Haus 6.657 Euro.