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Exklusives Anwesen in einzigartiger Lage

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Eppan an der Weinstraße
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Die Villa steht auf einem großen Grundstück mit mediterraner Bepflanzung, mit Pool und Grillbereich und erstreckt sich auf 2 Wohnebenen mit sehr großen Räumlichkeiten im Untergeschoss, allesamt mit einem gläsernen Aufzug verbunden. Im großen Eingangsbereich des Erdgeschosses finden wir gleich rechts einen sehr eleganten, mit viel Licht durchfluteten Arbeitsraum, links davon ein kleines Bad, die Küche mit einem kleinen Vorratszimmer und ein charmantes Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Veranda. Ein prachtvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin, hohen Decken und großen Fensterfronten, eine davon elektrisch im Boden versenkbar, wartet mit einer spektakulären Aussicht auf die wunderschöne landschaftliche Kulisse und den 12 m langen Pool. Eine herrschaftliche Treppe führt in das Obergeschoss wo wir eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit direktem Ausgang auf eine Veranda finden. Drei große Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Bäder runden dieses Stockwerk ab. Viel Potenzial bietet das großflächige Dachgeschoss. Das Untergeschoss erstreckt sich über ca. 500 m² und umfasst einen großen Raum mit direktem Treppenaufgang zum Außenpool, zwei weiteren großen Räumen welche als Fitnessraum fungierten, einer Dampfsauna, einem Weinkeller, eine in Holz getäfelte Stube mit Kachelofen und großer Sitzecke, einem Hobbyraum von 88 m² und einer Höhe von 4,35 m und einer großen Garage, welche Platz für 6 Autos bietet. An der Villa angebaut befindet sich eine 60 m² große Hausmeisterwohnung mit 4 Zimmern, einem Bad und einer Doppelgarage. Im exklusiven Gartenbereich finden wir einen Pavillon aus Holz und ein Gewächshaus zum Überwintern der mediterranen Pflanzen.


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Eppan an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die einzigartige Villa mit einem herrlichen privaten Park liegt auf einem kleinen sehr ruhigen und sonnenverwöhnten Hügel oberhalb des Weindorfes Girlan im Überetsch, umgeben von Weinreben. Das Grundstück verfügt über eine weitreichende Panoramaaussicht auf den Mendelkamm, das Etschtal bis nach Meran, auf den Ritten, den Schlern bis zum Weiß- und Schwarzhorn im Südosten. Girlan ist ein Teil der Gemeinde Eppan an der Weinstraße und zählt 2.200 Einwohner. Auf einer Meereshöhe von 433 m genießt Girlan 300 Sonnentage im Jahr und verfügt über ein warmes und gemäßigtes Klima. Die Gegend ist besonders beliebt bei Weinliebhaber, Genussmenschen, Naturentdecker und Kulturfreunde. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist einzigartig: in unmittelbarer Nähe befinden sich die Montiggler Seen und der Kalterer See, 450 km interessante Wanderwege umgeben das Gebiet, Fahrradwege führen bis zum Gardasee und es stehen 4 Golfplätze in einem Umkreis von 30 km zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist lediglich 300 m von der Immobilie entfernt. Die Distanz zum Hauptort St. Michael beträgt 2,5 km und von Bozen nur 10 km. Die Immobilie ist von der Autobahnausfahrt Bozen Süd in nur 9 km erreichbar, der Flughafen Verona liegt 150 km, jener von Innsbruck 130 km entfernt.


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  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
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  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Tel.: +49 40 36131-0

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