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Herrliche Villa mit atemberaubendem Garten

Haus, Kauf | Italien, Südtirol, Überetsch - Unterland, Eppan an der Weinstraße
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13
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Diese charmante Villa in typischer Südtiroler Bauweise mit großem privaten Garten wurde im Jahr 2007 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, großen Aussichtsfenstern, eine einzigartige gotische Stube aus dem 17. Jhd., eine moderne hochwertige Küche und ein Tages-WC. Eine Innentreppe aus Holz und Schieferstein führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein begehbarer Schrank befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine gemütliche Wohnecke, welche durch eine Schiebetür abgetrennt wird. Beide Schlafzimmer führen auf Holzbalkone, welche die Aussicht auf den wunderschön gepflegten Garten und die idyllische Hügellandschaft der Gemeinde Eppan gewähren. In diesem sehr gepflegten luxuriös ausgestatteten Garten befindet sich ein mit viel Liebe gestalteter Teich, ein Gemüsegarten mit handgefertigtem Zaun nach alter Art geflochten, ein voll ausgestattetes Grillhaus, ein moderner gläserner Pavillon mit offenem Kamin, ein großes modernes Whirlpool und eine Terrasse, welche an der Westseite des Hauses angrenzt. Der Garten ist zudem mit einer automatischen Gartenbewässerung und moderner Gartenbeleuchtung ausgestattet und bietet so auch am späten Abend Erholung und Entspannung. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Weinkeller, eine finnische Saune, ein Bad, ein Waschraum, ein Hobbyraum und ein Technikraum. Vom Untergeschoss führt ein Gang zur 130 m² großen Garage, welche Platz für 5 Autos bietet. Ein kunstvoll geschmiedetes elektrisches Einfahrtstor öffnet den Weg zu 5 Autoabstellplätzen im privaten Innenhof. Eine hochtechnologische Alarmanlage bietet zudem Schutz und Sicherheit.


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Eppan an der Weinstraße: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrum St. Michael, welches der Hauptort der Gemeinde Eppan ist. Eppan liegt im Süden Südtirols wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Bozen. Die Gemeinde befindet sich auf einer erhöhten Hügellandschaft über dem Talboden der Etsch und besteht aus 9 Ortsteilen, verstreut auf einer Meereshöhe zwischen 200 und 1800 m und zählt heute fast 15.000 Einwohner. Eppan liegt an der beliebten Südtiroler Weinstraße zwischen Bozen und Kaltern, eingebettet in Obstbäumen und Weinreben mit einer Lebensqualität der Extraklasse. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Montiggler Seen und der Kalterer See. Die Gemeinde zählt an die 180 Ansitze, Burgen und Schlösser, welche der Gegend ein ganz besonderes Flair geben. Die Villa selbst hat Blick auf 7 Schlösser, welche nachts beleuchtet sind. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Bozen ist mit dem Auto in 15 Minuten, jenes von Meran in 25 Minuten erreichbar, während der Anschluss zur Brennerautobahn nur 10 Minuten entfernt liegt. In unmittelbarer Nähe des Grundstückes geht ein Radweg vorbei, welcher Teil eines großen attraktiven Radnetzes ist.


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  • Real Estate International S.r.l.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Renate Anderle
  • Piazza Walther 8 ∙ Waltherplatz 8
  • 39100 Bolzano/Bozen
  • Tel.: +39 0471 979510
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4.00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta d'acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Real Estate International GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter). Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Registersteuer trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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