Villa mit atemberaubendem Blick auf den Trasimeno See
- W-02UT2G
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Gehöft/Bauernhaus
- 2021
- 10
- 7
- 7
- 344 m²
- 1,6 ha
- 4
-
- Ofenheizung
- Zentralheizung
-
- Wärmepumpe
- Gas
-
- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Klimaanlage
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Meer-/Seeblick
- Garten
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Eingebettet in den Hügeln, die den Trasimenischen See von Norden her begrenzen, in sonniger Panoramalage, bieten wir eine kürzlich renovierte Villa an. Die Villa ist vertikal in zwei Einheiten unterteilt. Das Haupthaus mit einer Fläche von 265 qm besteht aus einem großen Doppelwohnzimmer und einer Küche mit großen Fenstern und Blick auf den Trasimeno-See. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin. Dieses Wohnzimmer könnte als viertes Schlafzimmer genutzt werden oder, dank seines unabhängigen Außeneingangs, als Herzstück einer auf dieser Etage eingerichteten Wohnung dienen. In der zweiten Wohnung, die etwa 70 qm groß ist, befinden sich im Erdgeschoss die Wohnküche und ein Badezimmer. In der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick auf den See und ein Badezimmer. Nicht weit von der Villa entfernt, ebenfalls in einer sehr schönen Panoramalage, befindet sich der 6x12 m große Swimmingpool. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, die letzte Renovierung wurde 2022 abgeschlossen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeinsparung gelegt, indem die Villa mit modernen Systemen, Sonnenkollektoren und Speicherbatterien ausgestattet wurde. Das Grundstück hat eine Fläche von etwa 16.000 Quadratmetern und ist mit etwa 150 Olivenbäumen bepflanzt.
Passignano sul Trasimeno: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Villa bietet einen einzigartigen Blick auf den Trasimeno-See und seine Inseln. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Weg und die Villa bietet viel Privatsphäre, obwohl sie nur 3,5 km vom nächsten Dorf und 7 km vom Trasimenischen See entfernt ist. Das umliegende Land ist teilweise flach und teilweise terrassenförmig angelegt, so dass es sowohl für die Aussicht als auch für die einfache Pflege optimal genutzt werden kann. Der Flughafen von Perugia ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen und in etwas mehr als zwei Stunden sind die Flughäfen von Rom Fiumicino, Florenz und Pisa zu erreichen.
- Umbria Luxury Real Estate S.r.l.
- Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
- Sergio Tomasello
- Via XX Settembre, 75
- 06124 Perugia (PG)
- Tel.: +39 075 509 32 86
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 257 kWh/(m²*a)
-
- Wärmepumpe
- Gas
- 2021
- G
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service-Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Käufer und Verkäufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Mindestprovision beträgt 5.000 € + MwSt. Der endgültige Provisionsbetrag kann sich ändern, falls eine Anpassung des Mehrwertsteuersatzes gelten würde.
"Umbria Luxury Real Estate S.r.l. "(Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen (Vertrag zugunsten Dritter). Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie die Hypothekensteuer gehen zu Lasten des Käufers.
"Umbria Luxury Real Estate Srl" (Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) lehnt jede Verantwortung im Zusammenhang mit den von uns übermittelten Informationen ab, einschließlich der diesem Dokument beigefügten Grundrisse, da das gesamte Material auf Informationen Dritter zurückgeht. Unser Unternehmen hält diese Informationen für wahrheitsgemäß und übernimmt keine Verantwortung für Auslassungen, Ungenauigkeiten und Aktualität der gleichen. Wenn diese in der Vereinbarung bekannt wären, gilt der Käufer darüber informiert.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Bestimmungen des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.
