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Engel & Völkers Minden

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W-02PRC2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Insa Kübler

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02PRC2
Südbruch, Minden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

BEREITS VERKAUFT: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche954 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause und hauchen Sie dieser Immobilie wieder Leben ein! Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1940 errichtet und ist auf insgesamt vier Ebenen aufgeteilt. Der Eingangsflur führt Sie entweder in die Garage oder in das Wohnhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 128 m² aufweist. Im Erdgeschoss spielt sich alles rund um das Thema „Wohnen“ ab. Das großzügige Wohnzimmer mit unverbautem Blick bis nach Porta Westfalica ist über ein Esszimmer mit der Küche verbunden. Auf der Ebene befinden sich zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und der Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den großen Garten – ideal für warme Sommertage. Im Obergeschoss und im Spitzboden liegt Ihr privater Bereich mit fünf Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Fläche des wohnlich ausgebauten Spitzbodens von ca. 25 qm ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Keller bietet mit vier Räumen weiteren Stauraum und einen Ausgang nach draußen in den Garten. Der Garten kann von der Straße aus nicht eingesehen und lediglich über ein Gartentor betreten werden. Für Ihre Kinder ist der großflächige Garten ein wahres Spielparadies und für Hobbygärtner eine tolle Freizeitbeschäftigung. Auf der großen Terrasse kann Ihre gesamte Familie schöne Grillabende verbringen. Diese Immobilie wartet auf kreative und handwerklich geschickte Eigentümer, die hier ein wunderschönes Eigenheim für Ihre Familie zaubern. TECHNISCHE DETAILS: teilw. Wärmedämmung; Gas-Brennwert-Therme (2019); Kunststofffenster (1997); teilw. elektr. Außenrollläden; Badmodernisierungen (2005/2015); Zisterne
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

954 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1940
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

215.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Südbruch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das ca. 954 m² große Grundstück liegt in einer Anliegerstraße mit wenig Straßenverkehr. Ruhig und dennoch zentral wohnen Sie hier in Minden-Meißen in dem beliebten Wohngebiet Südbruch. Aus Ihrem Wohnzimmer heraus genießen Sie einen tollen, unverbauten Blick über die Felder und schauen bis zum Fernsehturm und zum Kaiser Wilhelm-Denkmal in Porta Westfalica. Die idyllische Umgebung lädt Sie zum Fahrradfahren und zum Spazieren ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das Einkaufzentrum Grille-Park mit Supermärkten, einer Apotheke, einem Bäcker, einem Friseur und mehreren Ärzten befindet sich ca. 800m entfernt. Ihre Kinder können in unmittelbarer Nähe die Schulen und Kindergärten besuchen. Benötigen Sie einen kurzen Weg in die Innenstadt Mindens? Dann sind Sie hier ebenfalls richtig, da die Immobilie nur ca. 3 km von der Mindener Innenstadt entfernt ist. Zudem bietet sich die Lage aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die B 482 und B 65 und somit auch an die A2 für Pendler an. Die Bahnhöfe Porta Westfalica und Minden sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Lassen Sie sich vor Ort von der Lage und der angenehmen Nachbarschaft überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Insa Kübler.

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Hufschmiede 9, 32423, Minden

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.


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