Engel & Völkers
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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02UCQG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Heike Ewald

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UCQG
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, München, Bayern, Deutschland

Über den Dächern von Solln: Helle Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Aufzug

Preis
795.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche100 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer guten Lage in Solln, direkt an einer kleinen Grünanlage, erwartet Sie diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein moderner und geräumiger Aufzug bringt Sie komfortabel in die oberste Etage des 1967 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2002 auf das Gebäude aufgesetzt, und hier oben, gemeinsam mit nur zwei weiteren Parteien, erleben Sie eine angenehme Privatsphäre. Von dieser erhöhten Position aus können Sie weitläufige Ausblicke auf Solln genießen, was das Wohnen in dieser Wohnung zu einem besonders attraktiven Erlebnis macht. Die wichtigsten Eckpunkte: • Heller, luftiger Wohnbereich durch offene Galerie • Gemütliche Loggia mit Südausrichtung • Separate Küche mit Einbauküche • Helle Räume mit bodentiefen Fenstern • gemütliche Galerie mit vier Dachflächenfenstern • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß • Praktischer Abstellraum • Gemeinschaftsgarten • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Moderner und großzügiger Aufzug Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 135,20, Erdgas, Baujahr Wärmerzeuger: 2011, Energieklasse: E
Objekttyp

Dachgeschoss

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

100 m²

Gesamtfläche

100 m²

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

135.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Fahrstuhl

Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln : Lage und Umgebung dieser Immobilie

München-Solln, ein begehrter Stadtteil im Süden Münchens, besticht durch seine idyllische Lage und attraktive Wohnqualität. Geographisch eingebettet zwischen dem malerischen Isartal und dem Perlacher Forst, bietet Solln eine harmonische Mischung aus urbaner Lebensart und grüner Umgebung. Die exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Station Solln oder dem Bus zur U-Bahn-Station Aidenbachstraße ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsbegeisterte finden in München-Solln eine Vielzahl von hochwertigen Geschäften und Boutiquen. Hier kann man in charmanten Läden stöbern und regionale Produkte entdecken. Gourmets kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die gastronomische Vielfalt in Solln ist beeindruckend. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants – hier findet jeder kulinarische Genuss auf höchstem Niveau. Insgesamt strahlt München-Solln eine einladende Atmosphäre aus, die den Immobilienmarkt in diesem begehrten Stadtteil besonders attraktiv macht.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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