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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02R4ZB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefanie Diegelmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R4ZB
Bogenhausen, München, Bayern, Deutschland

Vermietete 3-Zi.-Whg. in Top-Lage Herzogpark

Preis
750.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche80 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Sehr begehrte Lage am Kufsteiner Platz im Herzogpark • Zentral und trotzdem ruhig gelegen, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet • Fußläufige Nähe zum Englischen Garten und Chinesischem Turm • Gepflegte Wohnanlage • Holzparkett • Balkon mit Blick ins Grüne • Badezimmer mit Badewanne • Aufzug • Geräumiges Kellerabteil • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar • Gute Anbindung an den ÖPNV, Trambahnstation nur 2 Gehminuten entfernt • Die Wohnung ist derzeit vermietet, deshalb zeigen wir aus Diskretionsgründen nur die Außenansicht. Die Innenräume können, nach Absprache eines Termins, besichtigt werden. • Aktuelle monat. Kaltmiete 1.650 EUR • Der Gesamtpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Immobilienpreis: 715.000 EUR + TG-Stellplatz: 35.000 EUR = Gesamtpreis: 750.000 EUR Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 104,70, Heizöl, Baujahr Anlagentechnik: 2002, Energieklasse: D
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

80 m²

Garagen

1

Baujahr

1961
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

104.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Bogenhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Herzogpark. Diese Gegend zählt zu den besten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Herzogpark gehört zum namhaften Stadtteil Bogenhausen und somit zu den vornehmsten Bezirken Münchens. Der Herzogpark entstand erst zu Beginn des 19. Jahrhunderts. Nach der Isarregulierung war in der Auenlandschaft der Isar trockenes Land entstanden. Durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell erblühte hier eine Gartenanlage für den Minister Montgelas. Herzog Max in Bayern erwarb später diesen Garten und wurde Namensgeber des Herzogparks. Das bis heute anhaltende gesellschaftliche Ansehen erlangte der Herzogpark in den 1920er und 1930er Jahren, als Unternehmer, Privatiers, prominente Wissenschaftler und Künstler - darunter Thomas Mann - hier bauten. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen. Durch die ideale Lage an den Isarauen bietet der Herzogpark vielfältige Möglichkeiten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man fußläufig am Kufsteiner Platz. Dazu beliebte Restaurants, wie das Backspielhaus, Catwalk und Marks, beliebter gesellschaftlicher Treffpunkt des Herzogparks. Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto, ÖPNV zu erreichen. Entlang der wunderschönen Isarauen gelangt man ebenfalls zu Fuß in die Innenstadt. Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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