Engel & Völkers
Neu
A single-story brick house with a gray tiled roof, white trim, and green landscaping under a blue sky.

Zeitlose Architektur trifft moderne Wohnkultur – ein Zuhause für höchste Ansprüche

830.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~201 m² Gesamtfläche
  • ~176 m² Wohnfläche
  • ~490 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 2014 vereint klare Linien, hochwertige Materialien und einen durchdachten Wohnkomfort zu einem Gesamtkonzept, das Ästhetik und Funktionalität optimal verbindet. Auf rund 176 m² Wohnfläche entfaltet sich ein zeitgemäßes Raumgefühl, das durch Offenheit, Licht und präzise geplante Architektur besticht. Der Energieeffizienzstandard A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses und ermöglicht zugleich ein ökonomisch effizientes Leben auf hohem Niveau. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses: lichtdurchflutet, offen gestaltet und perfekt arrangiert. Der offene Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Kochen und wird durch einen stilvollen Tunnelkamin akzentuiert, der als architektonischer Blickfang Wärme und Atmosphäre spendet. Ein besonderes Highlight ist die elegante Galerie im Obergeschoss, die den Räumen Transparenz verleiht und ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl schafft. Die Ausstattung zeigt sich kompromisslos hochwertig: Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Natursteinböden in Küche und Bädern setzen klare Akzente. Die maßgefertigte Einbauküche mit fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Praktisch durchdacht präsentiert sich das unterkellerungsfreie Haus mit cleveren Stauraumlösungen. Ein separater Abstellbereich direkt an der Garage sowie der gut zugängliche, großzügige Dachboden bieten Platz für alles, was verstaut werden möchte. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit klarer Gestaltung und einem geschützten Sommergarten, der als erweiterter Wohnraum die Outdoor-Saison nahezu spielend verlängert. Dieses Architektenhaus ist die perfekte Wahl für Käufer, die Wert auf zeitlose Gestaltung, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen legen – ein stilvolles Zuhause, das moderne Lebensansprüche in jeder Hinsicht erfüllt.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Rosemarie Müller-Nelles

Engel & Völkers ID: W-047EOA

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~201 m²

  • Wohnfläche

    ~176 m²

  • Grundstücksfläche

    ~490 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    2014

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    28.1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Das Architektenhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Ortsteil Kapellen, einem der attraktivsten Stadtteile von Grevenbroich, bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Kapellen bietet alles, was das tägliche Leben komfortabel macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die städtische Identität des Ortes, zusammen mit der Nähe zur Natur (wie der Erftaue), schafft eine hohe Lebensqualität. Die Lage profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung, ideal für Pendler. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A46 ist schnell erreichbar und verbindet Kapellen optimal mit den Metropolregionen Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven ist ein wichtiger Knotenpunkt der RB 39 (Düssel-Erft-Bahn). Dieser bietet im Halbstundentakt eine direkte Anbindung an Hauptbahnhöfe wie Neuss, Düsseldorf und die Kreisstadt Grevenbroich. Mehrere Buslinien binden Kapellen effizient an das lokale und regionale Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR) an. Die strategisch günstige Lage Kapellens, die das ländliche Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Zentren verbindet, macht diesen Standort besonders wertvoll.

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