Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Bonner Zentrum zu verkaufen!

- Gute Lage, nahe der Bonner Innenstadt - Perfekte Anbindung an ÖPNV in ca. 150 m - Entfernung zur Uni ca. 10 Minuten - Begehrte Wohn- und Gewerbelage - 3 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal, 1 Werkstatt, Lager - Vorder- und Hinterhaus - Lichte Raumhöhe Ladenlokal ca. 2,50 m - Je eine WC-Einheit in LALO + Werkstatt vorhanden - Hof mit Tor Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Baujahren 1919/1954 in beliebter Lage, nahe der Bonner Innenstadt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 23 m², sowie eine ca. 35 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine ca. 112,44 m² große Werkstatt. Des weiteren befinden sich im Hinterhaus eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss von ca. 42,43 m², eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss von ca. 42,39 m² und eine Lagerfläche im Dachgeschoss mit ca. 33,57 m². Diese Fläche steht derzeit leer und wurde zuletzt für 620,00 € mtl. vermietet. Im Jahr 2021 wurden durch die Brandschutzsanierungen des Werkstattdachs und den Bau einer Fluchttreppe umfassende Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Arbeiten sind zu ca. 95 % abgeschlossen. Sobald diese erledigt sind, wird eine Schlussabnahme durch das Bauamt durchgeführt. Das Objekt verfügt über ein Ladenlokal mit ca. 23 m² und eine Wohnung mit ca. 35 m² im Vorderhaus des Gebäudes. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine Werkstatt mit ca. 112 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 42 m² im ersten und zweiten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große Lagerfläche, die zuletzt für 620,00 € monatlich vermietet wurde. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre nach Angaben eines Architekten denkbar, allerdings mit Kosten aufgrund der aktuell zu geringen Deckenhöhe von ca. 2,05 Metern verbunden. Parkplatzsituation: Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße sowie in Seitenstraßen zur Verfügung. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in naheliegenden Parkhäusern. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung. Melden Sie sich bei uns! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV530495