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Oberkassel, Düsseldorf
Modernes Stadtpalais im historischen Gewand
Preis
8.950.000 €
Zum Verkauf kommt hier ein großbürgerliches Stadtpalais von 1927. Den Besucher empfängt hier ein ca. 14m breites Gebäude, das mit seinem charakteristischen Treppengiebel und der niederrheinischen Backsteinfassade mit Sprossenfenstern schon von außen den Eindruck klassischer Eleganz vermittelt. Über ein imposantes Eingangsportal erschließt sich das Foyer mit originalen Bodenfliesen. Ein elegantes Treppenhaus mit expressionistischen Stilelementen lenkt hier die Aufmerksamkeit auf sich. Der Blick nach vorne lässt erahnen, welche schönen Blickachsen sich Richtung des traumhaften Grundstücks ergeben. Das EG umfasst eine moderne und offene Küche mit Gaggenau Geräten, an die sich nahtlos ein geräumiges Esszimmer anschließt. Über coole Glastüren im Industrielook haben Sie Zutritt zum Wohnzimmer. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ermöglicht den Zugang in den Garten. Komplettiert wird das EG durch ein vorderes Zimmer und eine Garderobe mit Gäste-WC. Die charakteristische Raumgestaltung mit bis zu 3,40 m hohen Decken, sowie z.B. aufwendige Türzargen, mit Kassettentüren, ein klassisches Fischgrätenparkett und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen den authentischen Altbaucharme. Die 2016/2017 erfolgte Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail vorgenommen, sodass der Charakter des Hauses nicht verfälscht, aber gleichzeitig der Anspruch an gehobenes und modernes Wohnambiente erfüllt wurde. Das OG ist den Eltern vorbehalten und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide, sowie ein modernes Bad mit freistehender Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm hier ab. Im DG unterstreichen drei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder die familienfreundliche Aufteilung. Der Spitzboden bietet mit drei niedrigeren Räumen weitere Nutzungsoptionen. Den Abschluss findet das imposante Raumprogramm in einem hochwertig ausgebauten GG. Neben den üblichen Räumen für Heizung, Lagerung und Bevorratung gibt es hier auch einen kleinen Einliegerbereich. Dieser könnte auch optional über einen separaten Eingang erschlossen werden. Zwei weitere Räume z.B. für Wellness oder Hobby stehen zur freien Verfügung. Alle drei Räume haben direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Zugang führt in die seitliche Garage, die Platz für zwei normal große Autos bietet und gleichfalls über einen Garten-zugang verfügt. Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch Stil und Größe und einen sehr guten Zustand und bietet viele Nutzungsoptionen für eine anspruchsvolle Familie. Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details!
Ihr:e Expert:in: Jan Zawieja
Engel & Völkers ID: W-021BZ4
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Garagen
2
Gesamtfläche
550 m²
Wohnfläche
484 m²
Grundstücksfläche
701 m²
Bodenbelag
Parkett, Dielenboden
Baujahr
1927
Energieausweis vorhanden
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung, Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
In der mehr als einhundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu einer Oase gehobenen Stadtlebens in Düsseldorf. Ende des 19. Jahrhunderts war es noch das Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierten Architekten und Stadtplaner ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils am Jugendstil orientierten Ensembles erhalten. Die mit Kastanien gesäumte Wildenbruchstraße gilt als eine der schönsten Straßen Oberkassels. Zahlreiche exklusive Restaurants, Bars, Boutiquen und Galerien sind typisch für Oberkassel. Auf der benachbarten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmögmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt auf dem Barbarossa-Platz, zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Linksrheinisch liegt auch die renommierte Schön-Klinik in Düsseldorf-Heerdt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile Königsallee ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw oder zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Nur wenige Schritte vor Ihrer Haustüre lädt der Rhein zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reitställe, ausgiebige Fahrradtouren etc. sind in der näheren Umgebung erreichbar.
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
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