Modernes Stadtpalais im historischen Gewand

Zum Verkauf kommt hier ein großbürgerliches Stadtpalais von 1927. Den Besucher empfängt hier ein ca. 14m breites Gebäude, das mit seinem charakteristischen Treppengiebel und der niederrheinischen Backsteinfassade mit Sprossenfenstern schon von außen den Eindruck klassischer Eleganz vermittelt. Über ein imposantes Eingangsportal erschließt sich das Foyer mit originalen Bodenfliesen. Ein elegantes Treppenhaus mit expressionistischen Stilelementen lenkt hier die Aufmerksamkeit auf sich. Der Blick nach vorne lässt erahnen, welche schönen Blickachsen sich Richtung des traumhaften Grundstücks ergeben. Das EG umfasst eine moderne und offene Küche mit Gaggenau Geräten, an die sich nahtlos ein geräumiges Esszimmer anschließt. Über coole Glastüren im Industrielook haben Sie Zutritt zum Wohnzimmer. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ermöglicht den Zugang in den Garten. Komplettiert wird das EG durch ein vorderes Zimmer und eine Garderobe mit Gäste-WC. Die charakteristische Raumgestaltung mit bis zu 3,40 m hohen Decken, sowie z.B. aufwendige Türzargen, mit Kassettentüren, ein klassisches Fischgrätenparkett und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen den authentischen Altbaucharme. Die 2016/2017 erfolgte Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail vorgenommen, sodass der Charakter des Hauses nicht verfälscht, aber gleichzeitig der Anspruch an gehobenes und modernes Wohnambiente erfüllt wurde. Das OG ist den Eltern vorbehalten und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide, sowie ein modernes Bad mit freistehender Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm hier ab. Im DG unterstreichen drei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Bäder die familienfreundliche Aufteilung. Der Spitzboden bietet mit drei niedrigeren Räumen weitere Nutzungsoptionen. Den Abschluss findet das imposante Raumprogramm in einem hochwertig ausgebauten GG. Neben den üblichen Räumen für Heizung, Lagerung und Bevorratung gibt es hier auch einen kleinen Einliegerbereich. Dieser könnte auch optional über einen separaten Eingang erschlossen werden. Zwei weitere Räume z.B. für Wellness oder Hobby stehen zur freien Verfügung. Alle drei Räume haben direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Zugang führt in die seitliche Garage, die Platz für zwei normal große Autos bietet und gleichfalls über einen Garten-zugang verfügt. Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch Stil und Größe und einen sehr guten Zustand und bietet viele Nutzungsoptionen für eine anspruchsvolle Familie. Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Details!