Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe der Spandauer Altstadt

Die angebotene Immobilie wurde um 1914 als fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Die elf Wohneinheiten verteilen sich auf ein Vorderhaus und einen eingeschossigen Seitenflügel, zusätzlich gibt es eine kleine Remise als Abstellfläche für Fahrräder. Erschlossen werden die Einheiten durch ein gepflegtes Treppenhaus, das mit alten Stuckverzierungen und dezenten Glasverzierungen einen besonderen Charme versprüht. Den Seitenflügel und die Remise erreicht man über den begrünten Innenhof. Bei dem Objekt wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, beispielsweise wurden Fenster durch Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt, Leitungen und Böden erneuert bzw. ausgetauscht. In insgesamt weit mehr als der Hälfte der Wohnungen wurden Sanierungen durchgeführt, inkl. der Küchen und Bäder - diese entsprechen dem Standard der Fotos des Wohnungs-Beispiels. Das sehr hohe Dachgeschoss mit ca. 200 m² Fläche ist noch nicht ausgebaut, ein Ausbau erscheint möglich. Auch die Remise birgt eventuell ein Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Objekt zentral mit Öl, die Heizung stammt aus dem Jahr 1994; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die gesamte Belichtungssituation ist in allen Gebäudeteilen auf Grund der fehlenden Seitenflügel sehr gut. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten und ansprechenden Zustand, es liegt im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Guter Zustand Attraktive Wohnungsgrößen Ölheizung Energieeffizienzklasse D Dachgeschoss nicht ausgebaut Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 6,91 EUR/m² 9717