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Engel & Völkers Berlin Prenzlauer Berg

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W-02TZ1G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexandra Neke

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02TZ1G

Prenzlauer Berg, Berlin, Deutschland

Modernes Wohnen in ruhiger Lage in der Alten Hutfabrik

Preis

660.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer2

Wohnfläche84 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene moderne Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels eines einzigartigen, denkmalgeschützten Wohnensembles mit dem typischen Berliner Flair. Im Jahr 1855 ließ sich der Hutfabrikant J. A. Schmidt auf diesem Grundstück nieder. Nach einer detailgetreuen Sanierung von 2011 erstrahlt das Ensemble heute wieder in neuem Glanz. Diese ruhig gelegene Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Der Wohnbereich geht in die offene Küche über. In der gut ausgestatteten Einbauküche lassen sich bestens kulinarische und gesellige Genüsse erleben. Außerdem haben Sie von hier Zugang zum Balkon und blicken in den ruhigen und begrünten Innenhof. Das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite lässt ebenfalls keinerlei Wünsche offen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das praktische Kellerabteil und der Fahrradkeller komplettieren dieses Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz muss zuzüglich erworben werden. Ausstattung: •Eichendielen •Doppelt verglaste Holzrahmenfenster •Ankleide •Einbauküche •Bad en Suite •Gäste WC •Balkon •Einbauschränke •Deckenhöhe ca. 3 m •Kellerabteil •Fahrradkeller •Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 € •Möbel können auf Wunsch erworben werden

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

84 m²

Garagen

Baujahr

1903

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

92.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Prenzlauer Berg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der beliebte Helmholzkiez verkörpert eine bunte, urban pulsierende Szenerie und damit alles, was diesen Stadtteil über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und anziehend macht. Attraktive und gut erhaltene Gründerzeitaltbauten, ein reichhaltiges kulinarisches und kulturelles Angebot und charmante Einzelhändler prägen das lebendige Umfeld. Von Second-Hand-Mode über Vintage-Möbeln bis hin zu Design Concept Stores – hier finden Sie alles. Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Helmholtzplatz ebenso wie der beliebte Mauerpark locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unter freiem Himmel. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung sind sowohl die Nachbarbezirke Mitte als auch Friedrichshain oder Pankow unkompliziert erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie mit S- und U-Bahn und der Trambahn schnell in alle gewünschten Richtungen. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell über die Prenzlauer Allee zur Autobahn.

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.