Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02RGLZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annegret Ungerer

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RGLZ
Höchsten, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Dortmund Höchsten großzügiges Familienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

Preis
998.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche430 m²
Grundstücksfläche1.037 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses klassische Haus aus den Siebzigerjahren liegt auf einem von der Straße uneinsehbaren Grundstück inmitten einer homogenen Umgebungsbebauung und erfüllt höchste Ansprüche. Das Wohnkonzept des Eigentümers ist klar definiert. Großzügigkeit, Repräsentanz und Privatsphäre gepaart mit einer grundsoliden Bausubstanz und gutem technischen Zustand. Vom Windfang aus werden Sie in einer repräsentativen Diele empfangen. Vom sich anschließenden Wohnzimmer führt der Blick immer wieder ins Grüne. Die Übergänge zwischen Ess-/ und Wohnzimmer sind fließend und enden im Anschluss an die Küche auf einer überdachten Terrasse. Durch die Südwestlage können die Sonnenstunden bis in den Abend hinein genossen werden. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer, ein Bad und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ein Bereich zum Wohlfühlen mit Schwimmbad, Sauna, Whirlpool und einer Kellerbar liegt im Untergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer mit Bad. Über einen separaten Hauseingang zu erreichen, komplett isoliert vom Wohnbereich des Eigentümers liegen die zwei Einliegerwohnungen mit Balkonen. Hinter dem elektrisch betriebenen Tor der Garage befindet sich Platz für drei Fahrzeuge. Dieses Haus ist ein idealer Lebensraum für Interessenten, die Wert auf Ruhe und die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in der Nähe suchen. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

430 m²

Grundstücksfläche

1.037 m²

Zustand

Top

Garagen

3

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

161.25 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool

Höchsten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der beliebte Stadtteil Benninghofen im Südwesten gelegen ist von vielen Grünflächen wie das Lohbachtal, Marksbach und Niederhofer Holz umgeben. Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Einkaufsläden für den täglichen Gebrauch sind teilweise fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen Aplerbeck, Wellinghofen und Hörde. In der Umgebung gibt es ein großes Angebot von beliebten Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Wälder und Wanderwege an sowie unterschiedliche Sportvereine. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien erschlossen. Die U-Bahn ist in Hörde und Hacheney stationiert. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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