Engel & Völkers
Bright, empty room with white walls, wood floors, and two windows showing green trees outside. Radiators are under the windows.

2-Zimmer-Wohnung im trendigen Moabit

280.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~46 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des ruhig gelegenen Gartenhauses im hinteren Gebäudekomplex. Sie wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Auf ca. 46 m² verteilen sich 2 Zimmer, eine voll ausgestattete moderne Einbauküche sowie ein Wannenbad. Warmwasser wird im Bad über einen elektrischen Boiler gewonnen. Die Deckenhöhe von ca. 3 m und ein schöner Dielenboden sowie die Doppelkastenfenster in den Zimmern vermitteln ein typisches Altbaugefühl. Die Fenster sind zum neu gestalteten, begrünten zweiten Innenhof hin ausgerichtet und lassen je nach Tageszeit viel Sonnenlicht in die Wohnung. Ausstattung: • Dielenboden • Fliesen im Küchenbereich und im Bad • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen in den Zimmern • Doppelt verglastes Fenster mit Kunststoffrahmen in der Küche • Deckenhöhe ca. 3,00 m • Voll ausgestattete Einbauküche • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss • Fahrradstellplätze im Hof
Ausstattung
Einbauküche
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Cornelia Richter

Engel & Völkers ID: W-02Z38X

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~46 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1919

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    112.6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Moabit, Berlin

Das Objekt liegt im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité, sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Merkmal ist die sehr ausgeprägte Infrastruktur. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es viele außergewöhnliche Restaurants und Bars sowie eine gerade erwachende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an Spree und Landwehrkanal oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Kleine Tiergarten ein. Die Verkehrsanbindung über S-Bahnhof Beusselstraße zum Berliner S-Bahn Ring, der U-Bahn-Linie U9 oder der Stadtautobahn sowie zum Hauptbahnhof ist hervorragend.

Grundriss

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