Stil, Ambiente und beste Lage für Ihren neuen Firmensitz!

1998 wurde das Objekt aus Stahlbetonfertigteilen errichtet und 2022 umfassend neuesten Gegebenheiten angepasst. Die äußere Gestaltung besteht aus Ziegelsichtmauerwerk und einer zeitlosen Alu-Wellblech Fassade. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bot bisher neben den Büroeinheiten eine großzügige Ausstellungs-/ Verkaufsfläche mit einzigartigem Flair. Beeindruckend im Obergeschoss sind die Brettschichtbinder, die eine ständerfreie Fläche für Lager, Produktion oder andere Nutzungen mit einer Traglast von 2 t/m² erlauben. Der Zugang erfolgt hier sowohl über das Treppenhaus als auch durch einen Lastenaufzug mit einer Nutzlast bis max. 2 Tonnen. Kreative Ideen sind gefragt! Nach dem erfolgten Auszug der bisherigen Firma bieten sich nun vielfältige neue Möglichkeiten, die im einzelnen mit der Stadt abgesprochen werden müssen: Denkbar ist z.B. eine Kombination aus Showroom + Büro + Lager für Handwerker. Oder doch der neue Firmensitz für IT- oder andere Dienstleister, die Ihren Mitarbeitern ein stylisches, einzigartiges Ambiente bieten wollen? Planen Sie Radfahrern, Inlinern und Spaziergänger in unmittelbarer Nähe zur Ruhr eine Pause und die Möglichkeit zur Einkehr zu bieten? Vielleicht ein Standort für Ruhesuchende und Wellness unter Einbeziehung des uneinsehbaren Gartens? Lassen Sie sich vor Ort inspirieren und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin! - 1.461 m² Nutzfläche auf 2 Etagen - Gaszentralheizung aus 2021 - Tonnendach mit gebogenen Dachelementen aus Alu - Aluprofil-Fenster - Rolltor zur Anlieferung - Lastenaufzug mit max. 2 t Nutzlast - 2 t/m² Belastung im Obergeschoss - Industrieboden mit PU-Beschichtung - Vollwertige Gastronomieküche vorhanden - Trafo auf Grundstück vorhanden / Nachrüstung einer PV-Anlage denkbar - Lichtband im Dach aus Acrylglas - Letzte Abnahme Brandschutz in 04/2025 - 21 Stellplätze Kurzfristig verfügbar! Kein langwieriger Neubau - diese Immobilien können sie sofort nutzen! Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von _courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV069686