Exklusivität und Privatsphäre im Einklang

1.950.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~241 m² Wohnfläche
  • ~1.036 m² Grundstücksfläche
  • ~40 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein Ambiente, das Stil und Komfort perfekt vereint. Errichtet nach höchsten Energiestandards, inklusive einer Erdwärmepumpe, sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, steht dieses Zuhause für nachhaltiges Wohnen bei minimalen Betriebskosten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Küche und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Eine kleine Abstellkammer, der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein elegantes Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein stilvolles Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en Suite, ein Rückzugsort voller Ruhe und Wohlgefühl. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, ein weiteres Badezimmer und zusätzlichen Stauraum, ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Als besonderes Highlight lädt der beheizbare Naturschwimmteich mit Gegenstromanlage zum Entspannen und Erfrischen ein. Ein exklusives Detail, das den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt. Dieses Haus überzeugt bis ins kleinste Detail mit durchdachter Planung, modernster Technik und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Leon Jochheim

Engel & Völkers ID: W-02ZZM9

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~241 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.036 m²

  • Terrassenfläche

    ~40 m²

  • Nutzfläche

    ~120 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    11.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kirchhörde, Dortmund

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Dortmunder Süden, im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Eine zentrale Lage, die hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet.

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