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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02TMOF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Philipp Schier

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TMOF
Au-Haidhausen, München, Bayern, Deutschland

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Hobbyraum: Komfortables Stadtleben nahe Prinzregentenplatz!

Preis
670.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche57 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Komfortable 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus • Zeitgemäße Einrichtungen in allen Räumen • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Gepflegter Parkettfußboden • Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Tiefgaragenstellplatz für bequemen und sicheren Zugang (im Kaufpreis mit inbegriffen) • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Großzügiger Hobbyraum (ca. 34 m²) ohne Fenster kann als Lagerraum benutzt oder z.B. an ein Gewerbe vermietet werden (im Kaufpreis mit inbegriffen) • Wohnung ist seit Ende 2022 vermietet Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 142,30, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, Energieklasse: E
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

57 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

142.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Fahrstuhl

Au-Haidhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4) und Busanbindungen aus, die Ihnen eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglichen, während Sie dennoch die Ruhe eines Hinterhauses genießen. Haidhausen ist ein lebendiges und beliebtes Viertel im Osten von München. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine charmante Atmosphäre aus. Hier finden sich historische Gebäude neben modernen Wohnanlagen, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés reihen sich entlang der Straßen. Die Lage von Haidhausen ist äußerst attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Es ist nur einen kurzen Spaziergang von der Innenstadt entfernt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der bekannte Prinzregentenplatz mit seinem schönen Park und den eleganten Gebäuden ist ein beliebter Treffpunkt und eine der Hauptattraktionen des Viertels. Haidhausen ist auch für seine vielfältige Gastronomieszene bekannt, die eine große Auswahl an internationalen Küchen sowie traditionelle bayerische Gerichte bietet. Das Viertel ist lebendig und kulturell reichhaltig, mit zahlreichen Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Galerien. Insgesamt bietet Haidhausen eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme, was es zu einem begehrten Wohnort in München macht.

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Residenzstraße 23, 80333, München

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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