Attraktives Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und freier Wohneinheit zur Eigennutzung in Zentrumslage von Bad Saarow

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Saarow bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Investition zu vereinen. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.740 m², das an ein idyllisches Naturschutzgebiet grenzt und somit einen besonderen Erholungswert bietet. Die Liegenschaft ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, wobei die größte Einheit mit ca. 203 m² derzeit frei ist und sich ideal zur Selbstnutzung eignet. Sie erstreckt sich auf der rechten Seite des Hauses und vermittelt durch ihre Lage und den eigenen Zugang den Charakter einer Doppelhaushälfte. Die anderen beiden Einheiten mit ca. 83 m² und 164 m² sind zuverlässig vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung sowie zugeordnete Stellplätze. Die Terrassenflächen der Wohneinheiten im Erdgeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Die Erdgeschosse aller Einheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Bäder und Wohnbereiche wurden modernisiert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete für die vermieteten Einheiten beträgt aktuell € 22.944,00. Diese Immobilie bietet durch die Kombination aus attraktiver Wohnlage, durchdachter Aufteilung und wertiger Ausstattung eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietung. Highlights auf einen Blick: - Zentrale Lage in Bad Saarow, nahe dem Scharmützelsee - 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche - WE 1: ca. 203 m² (frei, ideal zur Eigennutzung) - WE 2: ca. 83 m² (vermietet) - WE 3: ca. 164 m² (vermietet) - Eigener Gartenanteil für jede Einheit, Ausrichtung Südost - Terrassenflächen bei den beiden Einheiten im Erdgeschoss - Stellplätze für jede Wohneinheit - Fußbodenheizung in allen Erdgeschossen - Modernisierte Bäder und Wohnbereiche - Jahresnettokaltmiete: € 22.944,00 - Ursprüngliches Baujahr zwischen 1950-1960, Erweiterung des Baukörpers und Sanierung 2004-2005